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Exclusivité
Réf. LB-17213

Achat Maison 5 pièces 99m² ST AUBIN D AUBIGNE 35250

255 600 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,5% TTC (240000 € hors honoraires)

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3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien


REF: LB-17213 Prix : 255 600 Euro FAI
Maison de caractère en pierre - 3 chambres - Ercé-près-Liffré (35)

Les points forts

Maison en pierre authentique avec cachet
Grand terrain de 1900 m² sans vis-à-vis
Poêle à bois + cheminée en pierre
Four à pain traditionnel fonctionnel
Garage attenant
Environnement calme et verdoyant
À 15 min de Rennes, 5 min des commerces


Description détaillée
REZ-DE-CHAUSSÉE :

Salon avec cheminée en pierre et poêle à bois
Cuisine aménagée et équipée
Salle à manger spacieuse
Garage avec WC

ÉTAGE :

3 chambres (dont 2 en enfilade)
Salle de bains
WC indépendant
Grenier aménageable (potentiel d'extension)


Extérieurs et terrain

1900 m² de terrain au calme absolu
Cour privative
Four à pain en pierre en état de fonctionnement
Environnement bucolique : prairies, aucun vis-à-vis
Possibilité jardin paysager ou potager


Localisation idéale
Ercé-près-Liffré - Secteur recherché

5 min de Saint-Aubin-d'Aubigné (commerces, écoles)
15 min de Rennes
Cadre de vie paisible et familial


Performance énergétique

DPE : D (196 kWh/m²/an)
GES : B (6 kg CO?/m²/an)
Coût énergétique annuel estimé : 1340 Euro - 1880 Euro
DPE réalisé le 20/05/2025


Informations financières
Prix de vente : 255 600 Euro FAI

Net vendeur : 240 000 Euro
Honoraires agence : 15 600 Euro (6,5% TTC à charge acquéreur)


Contact
Lara Brzustowski
Cabinet Chateaubriand Immobilier
Adresse : 2 rue d'Antrain, 35250 Saint-Aubin-d'Aubigné
Téléphone : 02 99 20 16 80
Email : staubin@cabinetchateaubriand.com

Mots-clés : maison pierre, terrain 1900m², Ercé-près-Liffré, proche Rennes, 3 chambres, cheminée, poêle bois, garage, four à pain, sans vis-à-vis, calme, caractère, Ille-et-Vilaine, 35

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 99 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ST AUBIN D AUBIGNE (35250) , ILLE-ET-VILAINE (35) - BRETAGNE

    Consommation énergétique

    • D (198 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      198
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1458.7 € TTC / an et 10185.2 € TTC / an
      Non communiqué

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    CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER

    2 rue d'Antrain 35250 ST AUBIN D AUBIGNE

    Appeler l’agence Tél : 0299201680
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