Achat Maison 4 pièces 62m² ANGOULEME 16000
149 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin
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Exclusivité
Réf. TMAI155299
Description du bien
Maison charmante RENOVEE (Classe B) - QUARTIER ST CYBARD - avec jardin à deux pas des commerces sur Angoulême - À VENDRE : Charmante maison T4 située dans un emplacement privilégié à Angoulême, dans le quartier paisible de la place de Saint-Cybard. Construite en 1866, cette maison en parpaing allie le charme de l'ancien à un cadre de vie moderne. Avec une superficie de 62 m², elle offre un espace de vie confortable et lumineux, idéal pour une famille ou un couple.
POUR TOUTE QUESTION = 06.65.30.99.82
Située dans un quartier très recherché d'Angoulême, « le quartier Saint Cybard », à deux pas des commerces et de la place de l'église, venez posez vos valises dans cette charmante maison au charme de l'ancien.
En effet, aucun travaux n'est à prévoir et l'avantage de ce bien c'est que vous pourrez vous rajouter 10 m² supplémentaires en installant uniquement un radiateur dans la véranda ...
DETAIL DE LA VISITE :
Dès l'ouverture, le salon propose une belle pièce de vie très lumineuse de 21 m² = je vous conseille de mettre un muret avec verrière pour délimiter l'entrée du salon.
En suivant, appréciez cette belle cuisine moderne aux couleurs actuelles, ou vous prendrez plaisir à concocter de bons petits plats !
Une porte vitrée vous dirige vers la véranda de 10 m² = très agréable, cette pièce offre une vue imprenable sur le jardin et constitue un espace parfait pour savourer un café le matin ou lire un bon livre l'après-midi; Dans cette pièce, se trouve également un petit cellier de 4 m² très pratique pour le rangement.
À l'étage, le charme continu d'opérer, grâce aux magnifiques parquets d'origine.
Ce niveau vous propose un bureau de 8 m² pouvant très facilement être une chambre puis une autre chambre de 11 m² sera parfaite pour celle des parents.
Pour finir, une salle de bain avec WC de 5 m² complète cet étage.
Cette belle visite se termine dans le jardin, entièrement clôturé ou vos étés pourront être extrêmement reposants ... Vos animaux y seront également en sécurité !
Cette maison n'a pas de garage mais il est très facile de se stationner dans la rue.
Située à proximité de toutes les commodités, vous trouverez des supermarchés, des boulangeries, boucheries, tabac / presse, des écoles et des pharmacies à moins de 1000 mètres.
De plus, le centre universitaire de la Charente est facilement accessible, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les étudiants ou les jeunes professionnels.
Cette maison est chauffée par un système électrique avec radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche de l'animation de la ville.
Venez découvrir cette maison au charme indéniable et laissez-vous séduire par son ambiance chaleureuse. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 507 et 685 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 62 m²
Localisation du bien
ANGOULEME (16000)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
B (85 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info8522 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 507 € TTC / an et 685 € TTC / an
01/01/2023
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24 Bis, rue Saint Roch 16000 ANGOULEME