Achat Maison 5 pièces 210m² MARIOL 03270
399 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. FNVPR10000235
Description du bien
L'agence Falchetto Immobilier vous propose en Exclusivité, sur plus de 5 hectares, cette propriété unique avec activité de pension féline et canine, dans un environnement paisible et verdoyant, offrant à la fois un cadre de vie agréable et un outil de travail opérationnel.
La propriété comprend :
Une maison principale en pisé d'environ 140m2 habitables avec cheminée au bois offrant de grands volumes pour accueillir une famille ou un projet de vie complet.
Installations canines avec 18 boxs intérieurs spacieux, isolés et chauffés ainsi que 19 parcs extérieurs et 2 grands parcs de détente.
Autorisation D.D.P.P ICP de 50 chiens. Toutes les installations sont conformes (normes 2024), entretenues et fonctionnelles.
Coté félins, 5 chalets entiérement isolés, adaptés et amménagés avec goût et confort pouvant accueillir environ 30 chats.
Maison secondaire de 80m2 habitables, actuellement utilisée pour le logement des apprentis mais pouvant aussi servir de nurserie pour un élevage.
Vous trouverez également un local de 30 m2 dédié à l'activité de toilettage chiens et chats, entiérement équipé et opérationnel, avec une piéce supplémentaire refaite à neuf idéal pour la pension petits chiens.
Des espaces de stokage et dépendances ( garages, carport,...) sont également disponibles sur la propriété.
Terrain plat et arboré, parfait pour le bien être des animaux, surtout en été.
Atouts : activité professionnelle immédiatement exploitable, clientèle fidèle, instalations conformes et entretenues, environnement sans nuisances, potentiel de développement (élevage, éducation, stages, accueil canin et félin ect...)
Un bien complet , alliant cadre de vie et outil de travail, idéal pour professionnels du monde animalier !
Pour plus de renseignements contactez-moi !
Annonce rédigée par Laury Amadieu enregistrée au RSAC de Clermont Ferrand no 531872174
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 210 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MARIOL (03270)
, ALLIER (03)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (452 kWh/m² an)
C (14 kgCO2/m².an)
Plus d'info4521414 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3860 € TTC / an et 5260 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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6 Lieu-dit les vignes 03220 ST LEON