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Réf. GD7652
Description du bien
Situé sur l'un des boulevards prisés de Carcassonne, cet immeuble de caractère offre une opportunité rare pour investisseur ou artisan souhaitant allier rentabilité et emplacement de premier ordre.
Au rez-de-chaussée, un local commercial de 80 m² avec espace extérieur privatif : idéal pour accueillir une activité dynamique (commerce, restauration, profession libérale).
Un bel atout pour assurer un revenu locatif stable ou développer sa propre affaire !
Les étages se composent de trois appartements indépendants :
Un T2 lumineux,
Un T2 bis au charme de l'ancien,
Et un second T2, fonctionnel et bien agencé.
Chaque logement offre un bon potentiel locatif grâce à la proximité immédiate du centre-ville, des commerces, et des transports.
Points forts :
Emplacement recherché sur les boulevards
Local commercial + extérieur
Trois logements indépendants
Bonne rentabilité possible
Un bien complet, idéal pour un investisseur ou pour un projet mixte habitation / commerce.
Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cet immeuble au coeur de Carcassonne !
Geneviève: " Emplacement et investissement idéaux"
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 215 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
CARCASSONNE (11000)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (207 kWh/m² an)
A (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info20766 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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22 AVENUE HENRI GOUT 11000 CARCASSONNE