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Exclusivité
Réf. 76679

Achat Maison 4 pièces 119m² VAINS 50300

297 000 € Honoraires charge vendeur

3 chambres Parking / Garage

Description du bien


Aux portes du Mont-Saint-Michel, à quelques minutes seulement d'Avranches, dans un cadre naturel paisible et préservé, le Cabinet Faudais vous propose en exclusivité cette charmante longère en pierre, pleine de caractère, accompagnée d'une dépendance offrant un fort potentiel d'aménagement.
Située au pied des grèves, cette propriété séduit par son authenticité, ses volumes généreux et ses multiples possibilités. La maison principale comprend une entrée ouvrant sur un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine fonctionnelle ouverte sur la salle à manger, une chambre de plain-pied, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une grande mezzanine lumineuse laisse place à l'imagination -- bureau, chambre d'appoint, salle de jeux -- et dessert deux chambres supplémentaires.
Dans le prolongement, une ancienne habitation attenante, à rénover, permet d'envisager la création d'un ou plusieurs gîtes, idéale pour un projet touristique ou un investissement locatif saisonnier.
Le bien est équipé d'un chauffage économique par chaudière à pellets, de menuiseries en PVC double vitrage, d'un garage, d'une cave et d'une dépendance. Le tout est implanté sur une parcelle arborée d'environ 2 200 m2, avec autonomie de vie de plain-pied.
Ce bien rare, à la fois authentique et fonctionnel, est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à conjuguer charme de l'ancien et projet de vie ou de rentabilité.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Amandine GUILAINE, RSAC 979 815 198

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 119 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    VAINS (50300) , MANCHE (50) - NORMANDIE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (245 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      245
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2503 € TTC / an et 3387 € TTC / an
      01/01/2023

    Nos professionnels vous accompagnent

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    CABINET FAUDAIS

    18 PLACE DU CHAMP DE MARS 50000 ST LO

    Appeler l’agence Tél : 02 33 57 01 16
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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