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Réf. VM543-MILIMALIS
Description du bien
À vendre, sur les hauteurs recherchées du Ban-Saint-Martin, dans une impasse calme en bordure de forêt, cette maison d'environ 160 m² habitables répartis sur trois niveaux offre un cadre de vie privilégié, associant quiétude, environnement naturel et proximité immédiate des commodités. Le terrain, légèrement inférieur à cinq ares, est facile à vivre et permet de profiter pleinement de l'extérieur.
Quelques marches conduisent à l'entrée principale, où l'on découvre tout d'abord une entrée lumineuse. On accède ensuite à la cuisine équipée, qui occupe une position centrale et permet de relier naturellement le premier salon de la maison à l'espace du second salon créé lors de l'extension de 2018. Cette configuration offre une circulation fluide et cohérente entre les différentes pièces de vie. Le second salon, d'environ 30 m², ouvre directement sur une terrasse bien exposée, équipée d'un store ban permettant de profiter des journées ensoleillées tout en conservant le confort intérieur. Un WC indépendant complète ce niveau.
Le premier salon bénéficie également d'un balcon d'environ 8 m². Sous ce balcon a été aménagé un premier espace de rangement, et un second espace similaire se trouve également sous la terrasse principale, permettant ainsi de disposer de solutions de stockage très pratiques pour le mobilier extérieur ou le matériel de jardinage.
À l'étage, la partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un cabinet de toilette, assurant une dissociation agréable entre les espaces de vie et les espaces de repos.
Depuis le second salon, un escalier mène au niveau inférieur, où se trouve une pièce d'environ 30 m², actuellement utilisée en salle de jeux et bureau. Grâce à son accès indépendant, cet espace peut devenir salle de loisirs, studio privé, chambre avec espace détente, salle de cinéma ou convenir parfaitement à une activité professionnelle indépendante, permettant de séparer clairement vie familiale et activité.
À l'extérieur, le jardin propose également une seconde terrasse, une balançoire, créant un espace convivial adapté aux moments en famille.
La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage et trois caves.
La chaudière gaz a été remplacée en 2025, assurant confort de chauffe et performance énergétique.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de mettre pleinement en valeur l'ensemble.
Grâce à son emplacement recherché, ses volumes modulables et son environnement privilégié, cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur de Ban-Saint-Martin. Cette commune est reconnue pour son environnement résidentiel paisible et sécurisé, renforçant la qualité de vie.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 ? et 3200.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller .milimalis : Vincent LOMBARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893044107
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
Aménagement du bien
- Surface habitable : 159 m²
Localisation du bien
LE BAN ST MARTIN (57050)
, MOSELLE (57)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (164 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info1643535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2300 € TTC / an et 3200 € TTC / an
01/01/2021
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70 VOIE DE LA LIBERTÉ 57160 SCY CHAZELLES