Achat Maison 4 pièces 81m² AULNOY LEZ VALENCIENNES 59300
171 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. DGVMA170000434
Description du bien
Vous êtes à la recherche de votre premier achat ou d'un investissement locatif ?
Cette maison est faite pour vous !
Nous avons le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison semi-individuelle des années 90, pleine de potentiel.
Idéalement située, vous profiterez de toutes les commodités à proximité : écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant les pièces de vie : un salon-séjour lumineux et une cuisine séparée (possibilité d'ouverture pour créer une belle pièce ouverte). Au même niveau, vous disposerez également d'une chambre, pouvant être supprimée facilement pour agrandir les espaces de vie selon vos besoins.
À l'étage, un palier dessert deux jolies chambres ainsi qu'une salle de bains.
Côté extérieur, profitez d'un jardin clos et arboré, ainsi que d'une terrasse idéale pour vos moments de détente. Un garage et une place de stationnement privative aérienne complètent ce bien.
Les points forts ?
- L'emplacement géographique
- Maison avec beaucoup de potentiel, et évolutive en fonction de vos besoins
- Fort potentiel locatif, rare sur le secteur
Détails techniques :
- Menuiseries : 2019
- Chaudière : 2021
- Electricité refaite
Taxes et DPE :
- DPE : C(141) ET GES : C(28)
(Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1130EUR et 1590EUR par an, prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023)
- Impôt foncier : 823EUR
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Prix de vente : 171 000EUR FAI
Honoraires à la charge du vendeur
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Des questions, ou vous souhaitez programmer une visite ? Contactez-moi !
Gaëtan DOUCHY agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2024AC00108 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 402
Aménagement du bien
- Surface habitable : 81 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AULNOY LEZ VALENCIENNES (59300)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
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C (141 kWh/m² an)
C (28 kgCO2/m².an)
Plus d'info1412828 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1130 € TTC / an et 1590 € TTC / an
01/01/2023
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73, avenue de Liège 59300 VALENCIENNES