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Réf. 86421343

Achat Maison 7 pièces 180m² LA ROCHE DE GLUN 26600

495 000 € Honoraires charge vendeur

4 chambres Jardin

Description du bien

Implantée au cœur des vignes, avec une vue sur les monts d’Ardèche, belle villa aux accents toscans d’environ 180 m² sur un terrain clos d’1,2 hectare.

Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée distribue idéalement une cuisine orientée plein Est, un grand séjour avec insert au Sud. Les pièces de vie, lumineuses, ont chacune un accès direct sur une grande terrasse couverte d’environ 50 m² donnant sur les vignes. Au Nord, 2 grandes chambres et un bureau. Une salle d’eau, toilettes et une buanderie. Accès à la chaufferie.

A l’étage, deux autres chambres avec une salle de bain et toilettes.

Une cave avec accès direct par l’extérieur.

Garage pour 2 voitures avec une petite salle de jeu ou de musique.

Jolie piscine sécurisée de 10 m x 5 m.

Les deux majestueux pins maritimes, les cyprès, le couleurs ocres de la maison donnent une atmosphère provençale et apaisante au lieu. Le terrain réserve bien d’autres surprises, avec son élégante gloriette, son sous-bois de chênes verts et ses taillis, ses fruitiers variés, son potager. La surface du terrain permet aussi d’y amener son cheval.

A seulement 5 min de l’A7, à 15 min de Valence ou 1h de Lyon, venez découvrir...

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 180 m²

    Localisation du bien

    LA ROCHE DE GLUN (26600) , DROME (26) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (199 kWh/m² an)
      D (44 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      199
      44
      44
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3540 € TTC / an et 4800 € TTC / an
      01/01/2021

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    AGENCE MERCURE RHONE ALPES

    30 RUE AUGUSTE COMTE 69002 LYON 02

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