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Exclusivité
Réf. V340007026

Achat Maison 4 pièces 92m² TALENCE 33400

525 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (500000 € hors honoraires)

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3 chambres

Description du bien

Située dans le secteur recherché de Saint-Genès à Talence, cette maison en pierre de 92 m2, en très bon état, séduit par son charme, sa fonctionnalité et sa luminosité. La pièce de vie traversante réunit cuisine ouverte, salle à manger et salon, prolongés par le jardin arrière orienté plein sud, idéal pour profiter des beaux jours.
À l'étage, deux chambres dont une avec dressing privatif, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Sous les toits, une troisième chambre complète l'ensemble, avec un espace sous pente optimisé pour accueillir un couchage ou du rangement.
À l'extérieur, un jardin d'environ 60 m2 et une terrasse offrent un cadre paisible et convivial.
Au quotidien, tout est à proximité : commerces de la barrière Saint-Genès à 600 m, écoles maternelle et élémentaire Gambetta à 550 m, collège Henri-Brisson à 300 m, lycée François-Magendie à 100 m et la nouvelle gare ferroviaire de Talence-Médoquine à 20 minutes à pied. Une adresse pratique et prisée, parfaite pour une vie de famille.
Exclusivité LALANNE IMMOBILIER -- pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 05 56 24 58 01 Consultez toutes nos offres sur notre site Internet : https://www.lalanneimmo.com/

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : 402

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 92 m²

    Localisation du bien

    TALENCE (33400) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Consommation énergétique

    • D (186 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      186
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1320 € TTC / an et 1830 € TTC / an
      01/01/2023

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    LALANNE IMMOBILIER

    60 AVENUE D ARES 33000 BORDEAUX

    Appeler l’agence Tél : 0556245801
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