Achat Maison 3 pièces 106m² ST LYPHARD 44410
299 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
2 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
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Réf. 2028ABO
Description du bien
Découvrez cette authentique chaumière située au sein d'un hameau de Saint-Lyphard, dans un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis.
Implantée sur un terrain clos et paysagé de plus de 700 m², cette maison de caractère allie charme de l'ancien et confort moderne.
La grande pièce de vie avec cheminée ouverte, charpente apparente et belle hauteur sous plafond (plus de 7 mètres) crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine indépendante s'ouvre sur une véranda lumineuse, idéale pour profiter du jardin toute l'année, avec cellier attenant.
La vie de plain-pied est facilitée grâce à une chambre et sa salle d'eau au rez-de-chaussée.
À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau mène à une seconde chambre pleine de charme.
Un grand garage avec grenier et une cave complètent ce bien rare, parfait pour les amateurs d'authenticité, de calme et de nature.
A quelques minutes seulement de la plage, des commerces et du parc naturel de Brière.
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B
Au prix de 299 000€ FAI dont 14 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 285 000 €.
Référence : 2028ABO
Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 106 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST LYPHARD (44410)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (244 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info24488 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1580 € TTC / an et 2160 € TTC / an
01/01/2021
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16 Avenue du Marché 44500 LA BAULE ESCOUBLAC