Achat Maison 6 pièces 92m² LORIENT 56100
293 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,8% TTC (280003 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 542
Description du bien
Dans un secteur recherché de Lorient, cette maison individuelle séduit par sa rénovation complète, son confort moderne et son excellent rapport qualité-prix. Construite en 1987 et repensée avec soin par ses propriétaires, elle offre aujourd'hui un cadre de vie harmonieux, pratique et chaleureux. Aucun travaux n'est à prévoir : tout a été pensé pour s'y installer sereinement.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée fonctionnelle, un garage attenant avec accès direct à la maison, une buanderie, un WC indépendant et une pièce polyvalente pouvant être utilisée comme bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint. À l'arrière, une véranda lumineuse prolonge l'espace de vie et s'ouvre sur un patio intimiste, parfait pour les repas d'été ou les moments de détente à l'abri des regards.
Le premier étage concentre la vie principale : un salon-séjour, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bain et des toilettes séparées. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution fluide.
Le deuxième étage a été entièrement aménagé après 2022, offrant deux chambres spacieuses, une salle de bain avec WC et un dégagement. Ces combles récents apportent un vrai plus : un confort thermique performant, une esthétique moderne et des volumes optimisés, parfaits pour des enfants ou un espace parental indépendant.
Côté technique, la maison est équipée d'un système de chauffage mixte associant une chaudière gaz à condensation et des radiateurs électriques à fluide caloporteur installés en 2021. L'eau chaude est combinée au système de chauffage, la ventilation assurée par une VMC auto-réglable, et les menuiseries double vitrage garantissent une isolation optimale.
Son DPE classé C confirme la qualité énergétique de l'ensemble et la maîtrise des dépenses (estimés entre 1 270 EUR et 1 790 EUR par an, qui correspondent à toutes les dépenses énergétiques estimées pour un usage normal : chauffage, eau chaude, éclairage et auxiliaires (ventilation, etc.). C'est une fourchette annuelle globale : on est dans la tranche basse de consommation pour une maison individuelle rénovée, avec un budget énergétique mensuel moyen entre 105 et 150 EUR tout compris.
Le jardin, situé à l'arrière, complète idéalement l'ensemble : il offre calme, intimité et une belle orientation, parfait pour profiter des beaux jours.
Cette maison conjugue rénovation de qualité, confort moderne et modularité. C'est un bien rare sur Lorient, proposé à un prix attractif, bien en dessous du marché local, dans un environnement recherché et familial.
Contactez Laura LACROIX, au 0614475928, dès aujourd'hui pour découvrir cette maison clé en main, rénovée avec soin et pleine de charme.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : 402
Aménagement du bien
- Surface habitable : 92 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LORIENT (56100)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (144 kWh/m² an)
C (21 kgCO2/m².an)
Plus d'info1442121 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1270 € TTC / an et 1790 € TTC / an
01/01/2021
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10 RUE TRISTAN CORBIÈRE LOTISSEMENT LES HAUTS DU GOUÉRIC 56520 GUIDEL