Achat Maison 5 pièces 220m²
379 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.4% TTC (359988 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 522
Description du bien
EXCLUSIVITÉ SIXIEME AVENUE IMMOBILIER NANTES-ORVAULT
Située dans le quartier prisé de la Bouvardière à Saint-Herblain, cette authentique maison Nantaise des années 60 offre un cadre de vie paisible et familial au coeur d'un lotissement en impasse.
Édifiée sur un terrain arboré de 632 m², elle développe environ 110 m² habitable plus un sous-sol chauffé de 100 m².
On accède à la maison par quelques marches typiques des maisons Nantaises, menant à une entrée spacieuse avec placards. Le salon lumineux et la cuisine aménagée et équipée s'ouvrent sur l'arrière du jardin, créant un espace convivial et fonctionnel.
Une arrière-cuisine attenante permet d'accéder directement au jardin mais aussi à l'étage supérieur, où se trouvent une chambre, une salle d'eau, une autre pièce pouvant servir de bureau ou d'espace détente, ainsi qu'un grenier offrant un bel espace de rangement.
Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres confortables et une salle de bains, offrant une distribution harmonieuse et pratique pour la vie de famille.
Le vaste sous-sol chauffé d'une hauteur sous plafond de 2,56 m constitue un véritable atout. Il comprend deux grandes pièces supplémentaires, un WC, une cave à vin, un accès direct au jardin. Vous profiterez également d'un garage indépendant situé sur la parcelle.
La maison, saine et bien construite, sans vis à vis, nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son charme et son potentiel. Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, de la lumière et un environnement calme à proximité de toutes les commodités.
Le quartier de la Bouvardière est particulièrement apprécié pour sa tranquillité et sa situation idéale. On y trouve à proximité écoles et commerces.
Côté transports, la ligne de bus C8 dessert le secteur (arrêt « Bouvardière » à 5 minutes à pied), et la ligne 3 du tramway permettant de rejoindre rapidement le centre de Nantes.
Une maison Nantaise spacieuse, lumineuse et pleine de potentiel, nichée dans un environnement verdoyant et paisible, idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement à Saint-Herblain.
Réf: 552
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 220 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (288 kWh/m² an)
E (62 kgCO2/m².an)
Plus d'info2886262 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5010 € TTC / an et 6810 € TTC / an
Non communiqué
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32/34 Route de Vannes 44100 NANTES