Achat Maison 5 pièces 120m² TALENCE 33400
366 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,6% TTC (350004 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 297
Description du bien
Idéalement située à seulement 4 minutes à pied du Tram B (arrêt Doyen Brus), découvrez cette maison familiale de 120m2 habitables (environ 113 m2 carrez), idéalement située dans le quartier des Facultés à Talence, sur une parcelle d'environ 400 m2.
Agencement
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert une cuisine équipée de 14 m2, une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m2 ouvrant sur un jardin sans vis-à-vis. Garage interieur et exterieur pouvant acceuillir 2 véhicules.
À l'étage, retrouvez 2 chambres spacieuses (12 et 13 m2), une chambre enfant, un bureau ou dressing, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Les combles aménagés offrent une belle suite parentale mansardée avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'un espace bureau ou 4e chambre selon vos besoins.
Les atouts
Jardin avant et arrière, exposition agréable
Chauffage au gaz
Proximité immédiate des écoles, collèges (Victor Louis, St Genès), facultés, commerces et rocade
Tram B à 350 mètres
Garage et place de stationnement privatifs
Pourquoi elle va vous plaire
Cette maison coche toutes les cases : un emplacement recherché, un beau potentiel d'aménagement, et la possibilité d'un projet locatif à forte rentabilité (colocation, coliving, ou résidence principale évolutive).
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peinture, double vitrage partiel, modernisation des salles d'eau), mais le potentiel est indéniable.
Idéal primo-accédant ou investisseur averti : un bien rare dans ce secteur très prisé de Talence.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 120 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
TALENCE (33400)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (120 kWh/m² an)
C (25 kgCO2/m².an)
Plus d'info1202525 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 980 € TTC / an et 1370 € TTC / an
01/01/2021
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127, rue Blanqui 33300 BORDEAUX