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Réf. 48-LAMOURIMMO

Achat Maison 5 pièces 130m² COESMES 35134

290 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 2800% TTC (10000 € hors honoraires)

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Viviane LAMOUR Immobilier vous invite à découvrir cette magnifique longère rénovée d'environ 130 m² et ses annexes : double garage et hangar, sur un terrain de près de 2400 m2

Très belles rénovations et espaces confortables, aucun travaux à prévoir et extérieurs soignés, cette jolie maison de campagne est prête à vous accueillir.

Au Rdc vous trouverez :
une belle entrée avec rangements,
le salon salle à manger et cuisine aménagée et équipée, bel espace de vie d'environ 65m2 dotée d'un poêle à bois,
une arrière cuisine - buanderie donnant sur le garage, et wc indépendant,
la suite parentale, avec son dressing et sa salle d'eau, le tout décoré avec goût

A L'étage, vous disposez de :
deux grandes chambres,
une mezzanine permettant des espaces de vie supplémentaires : salon, bureau...
une grande salle de bains,
et le second wc indépendant.

Au dessus du garage, environ 50 m2 à aménager selon vos besoins, espace déjà isolé et disposant de fenêtres.

A l'extérieur sur un terrain de près de 2400 m2 entièrement clos, vous profitez d'une généreuse terrasse, aucun vis à vis, et d'aménagements paysagers, également un petit hangar de 40 m2 est à votre disposition.

Ce bien est situé à 8km de Retiers, 13km de Janzé et à 30 minutes de Rennes Poterie.

Prix du bien : 290 000? dont 10 000 d'honoraires TTC à charge acquéreur comprenant la rédaction du compromis Agent Immobilier déclaré sous la Carte Professionnelle : CPI35022020000045224 du 11/12/2020, CFE CCI RENNES 2 avenue de la préfecture CS 64204 35042 Rennes Cedex.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques gouv fr » Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025 - Consommation énergie primaire : 233kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2160 à 2960? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : 19

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 130 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    COESMES (35134) , ILLE-ET-VILAINE (35) - BRETAGNE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (233 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      233
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2160 € TTC / an et 2960 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    Viviane LAMOUR Immobilier

    40 rue Georges Clémenceau 35240 RETIERS

    Appeler l’agence Tél : 0627815241
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