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Réf. FNA21-3033

Achat Maison 6 pièces 128m² LE BOUSCAT 33110

640 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (608475 € hors honoraires)

4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Emplacement premium au c?ur du Bouscat. Dans un environnement recherché, à deux pas du centre-ville du Bouscat et de la dynamique Barrière du Médoc, découvrez cette maison familiale au caractère architectural affirmé, implantée sur une parcelle de 451 m² avec jardin d?accueil.
Dès l?entrée, les volumes et la lumière séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, une cuisine indépendante avec cellier attenant, ainsi qu?un superbe salon-séjour avec hauteur cathédrale. Ses larges baies vitrées offrent une luminosité exceptionnelle et s?ouvrent sur un jardin intime, sans vis-à-vis ? un véritable cocon de verdure en ville. Des WC complètent ce niveau.
À l?étage, l?espace nuit parfaitement agencé comprend quatre chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail ou une salle de jeux, une salle de bains avec WC, une salle d?eau ainsi que des WC indépendants.
Un garage traversant de 30 m² vient parfaire l?ensemble, offrant un confort de stationnement rare dans le secteur.
Localisation idéale : commerces, écoles réputées et transports accessibles à pied ? un cadre de vie privilégié, alliant praticité et qualité de vie.
Une opportunité rare sur un secteur très convoité!
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1618 et 2188 Euros/an (année de référence 2025)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 128 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LE BOUSCAT (33110) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (140 kWh/m² an)
      C (29 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      140
      29
      29
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1618 € TTC / an et 2188 € TTC / an
      01/01/2025

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    CABINET BEDIN

    31 AVENUE DE LA LIBERATION 33110 LE BOUSCAT

    Appeler l’agence Tél : 0985807371
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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