Achat Appartement 5 pièces 117m²
239 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Exclusivité
Réf. TVVAP14090213071
Description du bien
Spacieux Duplex / Quartier pavillonnaire à Gagny
Maison divisée en deux appartements distincts comprenant un grand box chacun.
La présente annonce concerne l'appartement du haut (sur le 1er et 2ème étage).
Possibilité de rediviser le bien en deux appartements pour location.
Vous rêvez d'un appartement qui offre l'espace d'une maison tout en bénéficiant des avantages d'un logement sans charges de copropriété ? Découvrez ce superbe duplex de 98,38 m² Loi Carrez (138,79 m² surface au sol), niché dans un quartier résidentiel très calme de Gagny, à seulement quelques minutes des écoles, du centre-ville et des gares (entre Gagny et Chenay-Gagny).
Les atouts qui font la différence :
- Séjour lumineux de 31,16 m², exposé plein sud, prolongé par deux balcons de plus de 9 m².
- Spacieuse cuisine, idéale pour les repas en famille.
- Vaste salle d'eau avec rangements.
- Trois chambres, dont une au rez-de-chaussée et deux à l'étage avec WC et point d'eau.
- Possibilité d'agrandissement à l'étage en réunissant le grenier avec deux pièces supplémentaires (19,28m² habitables / 31,17m² au sol), soit 117,66m² au total.
- Coin buanderie/chaufferie pratique.
Matériaux haut de gamme : parquet et portes en chêne massif, moulures et corniches élégantes.
Confort moderne : chaudière gaz à condensation (2016), adoucisseur d'eau, climatisation réversible, cheminée en marbre électrique (conduit pour cheminée traditionnelle existant), VMC fonctionnelle.
Stationnement XXL :
Double garage de 50 m² en sous-sol, pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.
Les plus :
Aucune charge de copropriété, pas de syndic.
Arrêt de bus à 3 min, gares à 10/15 min à pied (RER E).
Proximité des écoles, commerces et centre-ville.
Un bien rare sur le marché de Gagny, combinant volumes, prestations de qualité et cadre de vie agréable.
Ne tardez pas, contactez-nous pour une visite !
Agence IMMO DE FRANCE Chelles - Valérie TRAN
Conseillère immobilier (EI) 835 217 852 R.C.S. Bobigny
DPE 226/D : GES : 38/D
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1510 Euro et 2110 Euro. Année de référence : 2021.
Quote-part annuel : 0Euro. Nombre de lots : 9 (seulement 2 propriétaires)
Possibilité d'acquérir également les lots restants soit une maison de 201,74m² habitables - Loi Carrez / 254,04m² au sol) sur un terrain de 391 m² à 439 000Euro.
Taxe foncière : 2652Euro. Pas de procédures en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Valérie TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 217 852 - BOBIGNY.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 117 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 9
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (226 kWh/m² an)
E (38 kgCO2/m².an)
Plus d'info2263838 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1510 € TTC / an et 2110 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
14-16 Avenue du Maréchal Foch 77500 CHELLES