Achat Appartement 3 pièces 59m² NANTES 44000
185 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,7% TTC (175001 € hors honoraires)
2 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. DOM24998
Description du bien
Nantes Centre - Appartement T3 lumineux avec balcon, garage et cave
Liberkeys vous présente à Nantes, quartier Paul Bellamy, cet appartement de 59 m² (loi Carrez) situé au premier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, bénéficiant d'un espace vert commun à l'arrière.
Traversant et lumineux, il se compose d'une entrée, d'un séjour convivial, d'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à un balcon calme et arboré. Côté nuit, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et des WC séparés complètent l'ensemble.
Un garage fermé et une cave viennent renforcer les atouts de ce bien rare en plein centre-ville.
Atout investisseur : les deux chambres étaient précédemment louées 540 euros chacune, soit 1 080 euros par mois.
Avec la location possible du box, les rentes locatives peuvent atteindre 1 160 euros par mois, ce qui correspond à une rentabilité brute d'environ 7,5%.
La localisation est idéale, à deux pas des commerces, des écoles et des transports ( Arrêt de la ligne C2 au pied de l'immeuble ) rendant la gare et l'hyper-centre accessible facilement.
oCharges annuelles de copropriété : 1 039 euros
oTaxe foncière : 1 179 euros
oEstimation des dépenses d'énergie : entre 1 320 et 1 810 euros par an, prix moyens 2023 abonnements compris
Ce bien conviendra aussi bien comme résidence principale que comme investissement locatif dans un secteur recherché.
Prix de vente : 185 500 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM24998. Date de réalisation du diagnostic : 18/10/2024. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 19
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 59 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
NANTES (44000)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
-
D (235 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info23599 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1320 € TTC / an et 1810 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09