Achat Maison 7 pièces 201m² DOUE LA FONTAINE 49700
224 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (215904 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. DOM24701
Description du bien
URGENCE - PRIX EN BAISSE
OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - Maison de 201 m² + Parcelle constructible en option !!
Liberkeys, filiale du Crédit Mutuel Arkéa, vous présente une aubaine rare sur le marché : une superbe maison en bois conçue par un maître d'oeuvre canadien, alliant charme, écologie et confort haut de gamme.
Très peu de biens aussi grands, aussi performants et avec des charges de chauffage aussi faibles sont disponibles !
Située dans un village dynamique et chaleureux, à seulement 5 minutes de Doué-la-Fontaine, cette maison offre un cadre de vie paisible, lumineux et pratique.
Un habitat sain, écologique et ultra-économique
- Construction bois premium, matériaux de grande qualité
- Isolation remarquable : fraîche en été, chaleureuse en hiver
- Chauffage ultra économique grâce au poêle à granulés
- Exposition idéale, luminosité naturelle toute la journée
- Cour pavée sans entretien + four à pain fonctionnel (pizzas, fouées, soirées conviviales)
Un volume exceptionnel : 201 m² modulables
- Séjour cathédrale 87 m² avec superbe hauteur sous plafond
- Cuisine moderne ouverte
- 4 chambres dont suite parentale en rez-de-chaussée
- 2 salles de bains, bureau, dressing
- Entrée indépendante par le garage : possibilité de créer un appartement à l'étage
Idéal pour un ado, un parent, du locatif ou un projet d'investissement
- Terrasse ensoleillée, sans vis-à-vis
En option : Parcelle constructible de 600 m²
- Située juste en face de la maison, constructible, parfaite pour :
- construire un second logement,
- installer un gîte ou un locatif,
- créer un espace de stationnement ou projet professionnel.
Prix additionnel : 23 000 € FAI
Une opportunité en or pour investisseurs ou familles avec projet évolutif !
Pourquoi cette maison est unique
- Aucun jardin à entretenir, mais un extérieur charmant
- Village vivant : associations, entraide, ramassage scolaire
- Maison saine, écologique, performante et économique
- Double logement possible
Accès rapide : 10 min Doué-la-Fontaine, 15 min Brissac, 30 min Angers
Informations pratiques
- Taxe foncière : 1 147 €/an
- Dépenses énergétiques estimées : 860 à 1 210 €/an
- DPE très performant
- Diagnostics du 23/01/2022
Référence annonce : DOM24701
Honoraires à la charge de l'acheteur
Le mot de la conseillère
"C'est une maison unique, pensée pour le confort et la sérénité. Idéale pour une famille ou un investisseur cherchant un bien écologique, spacieux et sans contraintes d'entretien, avec un fort potentiel d'évolution."
-- Eva Drouant
Contact 06.25.92.42.69
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite. Les opportunités de ce type partent très vite !
Eva Drouant - Agent commercial RSAC 890 248 966
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 201 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
DOUE LA FONTAINE (49700)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (96 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info9622 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 860 € TTC / an et 1210 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09