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Exclusivité
Réf. 19174MP

Achat Maison 7 pièces 123m²

379 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,8% TTC (362014 € hors honoraires)

4 chambres Parking / Garage

Description du bien


IMMO DE FRANCE OUEST VOUS PROPOSE en exclusivité :
Située à Montreuil-Juigné, dans le quartier recherché Europe-Italie, une maison familiale bénéficiant d'un emplacement privilégié : à seulement 200 mètres du stade et de la salle Simonne Mathieu, à proximité immédiate des écoles, du collège, et à 10 minutes à pied de la place de la République et de ses commerces.
L'accès aux voies rapides et à l'autoroute A11 se fait en moins de 2 minutes, et le parking relais du tramway 'Avrillé-Ardenne' est accessible en 5 minutes.

Mitoyenne par le garage, la maison offre une organisation idéale pour la vie de famille avec notamment une chambre en rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée :
- Un vaste salon-séjour de 35 m², lumineux grâce à ses deux baies vitrées coulissantes, ouvrant sur une terrasse et un jardin arboré exposé sud-ouest
- Une cuisine ouverte de 10 m², parfaitement intégrée à la pièce de vie
- Une chambre donnant directement sur la terrasse
- Un WC indépendant
- Un grand garage d'environ 20 m²

À l'étage :
- Trois chambres confortables
- Une salle de bain, une salle d'eau, et un second WC indépendant
- Un grenier aménagé et isolé, offrant la possibilité de créer une cinquième chambre ou un espace bureau/salle de jeux

Les huisseries sont en aluminium double vitrage, chauffage individuel au gaz.
Rénovation complète réalisée, garantissant un excellent confort de vie, sans travaux à prévoir, à l'intérieur comme à l'extérieur.

Ce bien est idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, pratique et fonctionnel, dans une commune dynamique aux portes d'Angers.

* Contactez nous pour une visite !
Accueil téléphonique de 8h à 19h non-stop du lundi au samedi.

Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 123 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (161 kWh/m² an)
      C (26 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      161
      26
      26
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1800 € TTC / an et 2490 € TTC / an
      Non communiqué

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    IMMO DE FRANCE OUEST

    14-16 Place Pierre MENDES FRANCE 49100 ANGERS

    Appeler l’agence Tél : 0241235265
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

    Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (https://www.bloctel.gouv.fr).

    En complétant le formulaire «CONTACTEZ NOTRE AGENCE », je reconnais expressément que je consens au traitement de mes données personnelles et que je dispose du droit de retirer mon consentement à tout moment en m'adressant à support@fnaim.fr.
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