Achat Maison 6 pièces 237m² BAZENS 47130
460 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,6% TTC (439070 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 1_13441
Description du bien
Bazens - Sur les hauteurs - environnement sans nuisance- à 5mn des commerces et écoles
Laissez-vous séduire par cette propriété .
Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, elle offre une vue sur la campagne environnante et est un véritable havre de tranquillité, sans vis-à-vis.
À l'intérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie ( 90 m2) avec cuisine ouverte, salle à manger et salon chaleureux agrémenté d'une cheminée centrale, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.
Les pierres apparentes et la charpente apparente confèrent à l'ensemble un charme alliant authenticité et modernité.
La maison comprend 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée.
Une suite parentale vous offrira un grand dressing, une salle de bain privative et un espace sauna pour un confort optimal.
À l'étage, deux autres chambres, une salle de bain, des toilettes et un vaste espace détente aménagé en bureau et salle de billard salon complètent cet espace accueillant.
En rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie . Un garage fermé, un carport et un grand parking.
Le tout est implanté sur un terrain paysager de près de 4000 m2, agrémenté d'arbres fruitiers.
Côté extérieur, vous profiterez d'une magnifique piscine de 9,5 m × 4,5 m, entourée d'une terrasse paysagée entièrement refaite en 2024. L'espace est parfaitement aménagé, sans aucun vis-à-vis -- idéal pour se détendre ou bronzer en toute intimité !
Un terrain de pétanque et un terrain de basket viennent parfaire cet espace de loisirs.
Côté pratique : maison très bien entretenue : volets repeints en 2025, toiture nettoyée, traitée et remaniée .
Bonne isolation, double vitrage, chauffage au fioul, et cheminée très performante.
Chemin d'accès en copropriété, dont un quart appartient à la propriété (copropriété de 3 lots).
Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la pierre et de la nature, alliant confort moderne et charme de l'ancien.
CLASSE ENERGIE: D - CLASSE CLIMAT: D
Estimation des coûts annuels d'énergies entre 4030 EUR et 5500 EUR
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4.55%, le prix net vendeur est de 440 000EUR.
Cette annonce vous est proposée par Aurélie Nantou, agent commerciale - RSAC AGEN 511 132 524
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
www.agencesouilleagen.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : 402
Aménagement du bien
- Surface habitable : 237 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BAZENS (47130)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (137 kWh/m² an)
D (40 kgCO2/m².an)
Plus d'info1374040 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4030 € TTC / an et 5500 € TTC / an
01/01/2023
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167 boulevard Carnot 47000 AGEN