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Exclusivité
Réf. V20000227

Achat Maison 4 pièces 72m² SABLE SUR SARTHE 72300

73 500 € Honoraires charge vendeur

3 chambres Balcon Parking / Garage

Description du bien

A seulement quelques minutes du centre de Sablé-sur-Sarthe, cette charmante maison offre un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif. Son emplacement stratégique, sa configuration et ses volumes en font une opportunité rare sur le marché local.
En entrant, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cuisine ouverte qui crée un espace de vie convivial et fonctionnel. Ce niveau accueille également une première chambre spacieuse ou salon, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant ainsi une vie de plain-pied confortable.
À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, toutes deux généreuses en superficie et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins du futur occupant ou le projet locatif envisagé.
En sous-sol, la maison dispose d'une cave pratique ainsi que d'un garage fonctionnel, idéal pour le stationnement ou le stockage.
Quelques travaux de rénovation et de mise en conformité sont à prévoir, mais la structure saine et le potentiel global de cette maison en font un investissement judicieux pour qui souhaite valoriser son patrimoine. Grâce à sa luminosité, sa distribution harmonieuse et sa proximité des axes principaux, cette propriété constitue une base solide pour créer un logement attractif sur le marché locatif de Sablé-sur-Sarthe.
Véritable opportunité à saisir, cette maison n'attend plus qu'un regard d'investisseur pour révéler tout son potentiel.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 72 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    SABLE SUR SARTHE (72300) , SARTHE (72) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • F (388 kWh/m² an)
      C (12 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      388
      12
      12
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2110 € TTC / an et 2910 € TTC / an
      01/01/2023
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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    A L'OMBRE D'UN TOIT

    53 rue de l'Ile 72300 SABLE SUR SARTHE

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