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Exclusivité
Réf. LNVMA20000187

Achat Maison 3 pièces 140m² AUBIN 12110

25 000 € Honoraires charge vendeur

1 chambre Parking / Garage

Description du bien

Le projet parfait pour les amateurs de rénovation et de bonnes idées !
À deux pas du plan d'eau du Gua, découvrez cette maison de ville pleine de potentiel, orientée plein Sud, qui n'attend plus qu'un bricoleur inspiré pour lui redonner tout son éclat
Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Un garage, pratique pour garer la voiture ou stocker le matériel de chantier, - De belles caves voûtées pleines de charme, - Et un WC.

Au premier étage, place à la lumière Une belle pièce de vie qui s'ouvre sur un balcon filant plein SUD et ouvert sur la cuisine, idéal pour admirer la vue en dégustant votre café du matin. Vous profiterez également d'une chambre, d'une salle de bains spacieuse avec double vasque, douche et baignoire, et d'un accès direct à une cour arrière d'environ 40 m2 -- parfaite pour les petits déjeuners ou les soirées BBQ entre amis

À l'étage supérieur, un grand plateau d'environ 70 m2 attend votre imagination : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux... à vous de décider ! Et pour les plus ambitieux, les combles sont aménageables

Côté travaux, il faudra prévoir : Assainissement à remettre aux normes Couverture à revoir (devis en cours)

Une belle carcasse en pierre, solide, lumineuse, et pleine de possibilités. Contactez Laurianne BOUDET IMMOBILIER Votre projet est notre priorité

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 1
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 140 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    AUBIN (12110) , AVEYRON (12) - OCCITANIE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (279 kWh/m² an)
      E (61 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      279
      61
      61
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3420 € TTC / an et 4670 € TTC / an
      01/01/2022

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    BOUDET IMMOBILIER

    81 RUE CAYRADE 12300 DECAZEVILLE

    Appeler l’agence Tél : 0563955395
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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