Achat Appartement 3 pièces 67m² LYON 8ème
269 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Ascenseur Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. TAPP945599
Description du bien
À saisir : Appartement T3 (67.5 m²) avec terrasse (40m²) et garage double à Lyon 8, proche Nouveau Cimetière de la Guillotière - Nous vous présentons un appartement T3 d'exception, niché au cœur du 8e arrondissement de Lyon, dans un cadre paisible et serein. Ce bien, construit en 2011, s'étend sur une superficie de 67,50 m², offrant un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour les personnes en quête de confort.
Cet appartement se situe au milieu de la rue Pierre Delore, proche du Nouveau Cimetière de la Guillotière, offrant ainsi un accès facile aux commodités et aux transports (bus 35, tram T4 et T6).
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse de 35 m², baignée de lumière grâce à son orientation ouest/nord-ouest. Cet espace convivial est parfait pour recevoir vos proches ou pour profiter de moments de détente en famille. La cuisine ouverte, entièrement meublée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, favorisant ainsi les échanges et la convivialité.
L'appartement dispose de deux chambres confortables, idéales pour accueillir votre enfant, vos invités ou pour créer un bureau à domicile. La salle de bain et les toilettes séparées, complètent cet espace de vie fonctionnel.
L'un des atouts majeurs de ce bien est sa grande terrasse de 40 m², véritable havre de paix où vous pourrez savourer des instants de tranquillité en plein air. Une seconde terrasse vient enrichir cet espace extérieur, vous offrant ainsi de multiples possibilités pour profiter des journées ensoleillées.
Situé dans une cour intérieure, cet appartement garantit un cadre de vie agréable, loin des nuisances sonores de la ville. De plus, un garage double en enfilade vous permettra de stationner aisément deux véhicules, un atout indéniable dans cette zone urbaine.
Cet appartement constitue une toile vierge, prête à accueillir votre touche personnelle. Avec un ascenseur desservant les sept étages de l'immeuble, cet appartement allie confort moderne et praticité.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien alliant confort, tranquillité et espace extérieur.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Damien CABOT au 06 69 23 96 72. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 59 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 036,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-7e-arrondissement-69007/326 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 768 et 1 040 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 67 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 59
- Quote part charges courantes : 2036 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LYON 08 (69008)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
C (133 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info13344 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 768 € TTC / an et 1040 € TTC / an
01/01/2023
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42 Rue de l'Université Immeuble Le Brumaire 69007 LYON 07