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Réf. AD0960-ADIMMOBILIER

Achat Maison 5 pièces 210m² LAGORD 17140

1 144 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (1100000 € hors honoraires)

3 chambres Jardin Balcon

Description du bien

Située à Lagord, à seulement quelques minutes du centre de La Rochelle et de l'Île de Ré, cette spacieuse villa de 210 m² habitables offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle arborée et constructible de près de 1 700 m².

L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie de 87 m², comprenant un salon, une salle à manger et un espace bureau (pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire).La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle, est prolongée par une arrière-cuisine donnant accès au garage de 25 m² et à une cave aménagée idéale pour les amateurs de vin.
Deux chambres se situent au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC séparés. Une salle d'eau indépendante complète cet espace.
A l'étage vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et WC donnant sur un large balcon.
Une grande dépendance de 95 m² actuellement utilisée comme garage et atelier offre de multiples possibilités : stockage d'un bateau, d'un camping-car, ou encore aménagement en espace professionnel ou locatif.
Atouts supplémentaires
Environnement calme, à proximité immédiate des commerces et services
Accès rapide aux grands axes (2x2 voies direction Île de Ré, Niort, etc.)
Fort potentiel d'agrandissement ou de construction supplémentaire


Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 ? et 3720.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Equipée

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 210 m²

    Localisation du bien

    LAGORD (17140) , CHARENTE-MARITIME (17) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (150 kWh/m² an)
      D (30 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      150
      30
      30
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2700 € TTC / an et 3720 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    AD IMMO

    13 RUE SAINT-YON 17000 LA ROCHELLE

    Appeler l’agence Tél : 0546031792
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

    Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (https://www.bloctel.gouv.fr).

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