Achat Maison 9 pièces 254m² MARSANNE 26740
640 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 018294-5593387
Description du bien
BOSCHI IMMOBILIER DIEULEFIT - 04 75 46 35 55
REGION MARSANNE - EXCLUSIVITE
Entre Marsanne et les collines de la Drôme provençale, cette superbe propriété, typique des anciennes fermes drômoises, s’articule autour d’une cour intérieure ombragée par un tilleul centenaire, offrant un cadre de vie rare et empreint de sérénité.
Nichée au cœur d’un parc luxuriant de 2 603 m², magnifiquement fleuri et arboré, la maison se fond dans un décor de verdure aux essences méditerranéennes : vigne vierge, figuiers, rosiers, romarins, cerisiers, abricotiers, pruniers et bien d’autres encore. Un véritable paradis pour les amoureux de jardinage et de nature, le tout alimenté par un puits, où chaque espace évoque la douceur de vivre provençale.
À l’abri des regards, une piscine naturelle de 12 x 5 m et sa terrasse d’été prolonge l’esprit de détente et d’harmonie qui se dégage du lieu, un parfait équilibre entre élégance et nature.
La bâtisse d’environ 254 m² habitables offre de beaux volumes lumineux, un aménagement fonctionnel et une grande modularité : autrefois composée de deux logements indépendants, elle se prête aussi bien à une grande maison de famille qu’à un projet d’accueil de charme.
La lumière traverse chaque pièce, et chacune offre des vues apaisantes sur le parc arboré : un véritable luxe en Provence.
Elle comprend des pièces de vie spacieuses, six chambres confortables dont une suite parentale avec salle d’eau, un bureau, deux salles de bains supplémentaires et cinq wc. L’ensemble séduit par son authenticité préservée, sa sobriété élégante et son très bon niveau de confort grâce aux améliorations énergétiques réalisées au fil du temps.
Une belle grange en pierres de 113 m² complète la propriété, idéale pour les amateurs de bricolage, de voitures ou pour un futur atelier d’artiste.
Un vaste espace de stationnement pouvant accueillir 4 à 5 véhicules vient parfaire cet ensemble harmonieux.
Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Dieulefit (26220).
Elle se compose ainsi :
— Rez de chaussée —
Hall d'entrée 1,80 m²
Cuisine1 aménagée de 17 m² avec arrière-cuisine 2 m²
Salon 32,50 m² avec poêle à bois
Dégagement/vestiaire 5,45 m²
WC 3 m² avec lave-mains
Cuisine2 de 11 m²
Salle à manger 28 m² avec poêle à bois
Wc 1,50 m² avec lave-mains
— Etage —
Couloir 13 m²
Chambre 14 m²avec placard
Chambre 11 m²
Salle de bain 5 m²
Bureau 7 m²
WC 1,40 m² avec lave-mains
Chambre parentale de 30,50 m² avec salle d’eau/wc
Hall 3 m²
Salle de bain/wc 6 m²
Chambre 18 m² avec dressing
Dégagement 4 m²
Chambre 14,50 m²
Chambre 13,50 m²
— Chaufferie/buanderie 33 m² avec point d'eau
— Grange en pierre de 113 m² avec 4m de hauteur avec local technique piscine 3 m² et récupérateurs d'eau de pluie (4000 L)
— Eau de ville + source et puits avec arrosage automatique du jardin et du potager
— Verger avec cerisiers, abricotiers, pruniers, figuiers...
— Piscine naturelle de 12 x 5m avec grande terrasse
— Panneaux solaires pour la production d'eau chaude
— Parking extérieur
— Tout à l'égout, maison reliée à la fibre
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : 18
Aménagement du bien
- Surface habitable : 254 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MARSANNE (26740)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
C (118 kWh/m² an)
C (20 kgCO2/m².an)
Plus d'info1182020 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2780 € TTC / an et 3850 € TTC / an
Non communiqué
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Place Chateauras 26220 DIEULEFIT