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Réf. 20017

Achat Maison 5 pièces 84m² BAIN DE BRETAGNE 35470

170 325 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (162990 € hors honoraires)

3 chambres

Description du bien


Située dans un secteur recherché à Bain-de-Bretagne, à seulement quelques minutes du centre, cette maison en pierres d'environ 84 m² habitables (115 m² au sol) séduit par son cachet et son fort potentiel de rénovation.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 37 m² offre de belles possibilités d'aménagement tout en préservant le charme des murs en pierres. Une chambre, une salle d'eau et des WC complètent ce niveau.

À l'étage, deux chambres généreuses (env. 20 m² et 35 m² au sol), déjà isolées, garantissent un bon confort thermique.

Les travaux déjà réalisés constituent une réelle valeur ajoutée :

Assainissement conforme,
Chauffage par pompe à chaleur et ballon thermodynamique,
Isolation de l'étage,
Électricité partiellement rénovée.

À l'extérieur, une parcelle d'environ 620 m² permet de profiter d'un espace jardin agréable. À l'arrière de la maison se trouvent une cave et un grenier pour le stockage, ainsi qu'un garage en bois et tôle.

Ce bien représente une opportunité rare pour des acquéreurs en quête d'un projet alliant authenticité, rénovation et valorisation patrimoniale, le tout dans un cadre calme et proche du centre de Bain-de-Bretagne.

Contactez Paloma GARCIA, votre experte locale avec 10 ans d'expérience, pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur - 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur un prix de 162 990Euro.


Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 84 m²

    Localisation du bien

    BAIN DE BRETAGNE (35470) , ILLE-ET-VILAINE (35) - BRETAGNE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (186 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      186
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1210 € TTC / an et 1690 € TTC / an
      Non communiqué

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    PROXIMMO

    2 rue du Général Chassereaux 35470 BAIN DE BRETAGNE

    Appeler l’agence Tél : 06 72 90 63 62
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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