Achat Maison 12 pièces 220m² ST GERMAIN L HERM 63630
445 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (426000 € hors honoraires)
7 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Réf. 1035
Description du bien
SAINT-GERMAIN-L'HERM
Vos Agents vous proposent... Sur la commune de Saint-Germain-L'herm un bien unique, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et d'espace . Niché au coeur d'un envionnement naturel, de calme absolu, sans aucun vis à vis ni voisinage, cette propriété s'étend sur plus de 10 hectares. Située à 35 minutes de la ville d'Issoire et à peine 30 minutes de la ville d'Ambert.
Cet ensemble se compose de deux maisons d'habitation. Une première maison d'environ 97 M2 habitable prête à vous accueillir. Au rez-de-chaussée nous trouvons une pièce de vie avec une cuisine aménagée donnant accès à une terrasse ensoleillée, une chambre, une salle d'eau et un wc. A l'étage, une mezzanine faisant le tour de la pièce principale permet d'accéder à deux chambres et des toilettes sèches. Un cellier complète ce bien. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, un poêle à granulés et si besoin un chauffage électrique.
La deuxième maison d'une superficie habitable d'environ 120 M2 mérite quelques travaux et rafraîchissements. Cette maison se compose en rez-de-chaussée d'un salon, d'une cuisine dinatoire à aménager, de caves, cellier et un wc. A l'étage trois chambres, une salle d'eau et un wc. A l'étage également, côté cuisine deux pièces sans travaux peuvent être aménager comme bon vous semble et selon vos besoins.
Chauffage à installer
Les deux maisons ont des huisseries en PVC double vitrage. Assainissement individuel. Toitures en très bon état.
Les dépendances dont des granges, un four à pain toujours en fonction, un atelier, un poulailler, une écurie avec des box, une salle des fêtes... vous ouvrent de multiples possibilités : projets touristiques, gîtes, habitat écologique, activités équestres, résidence familiale....
Un étang privatif complète ce bien bucolique offrant détente, pêche ou tout simplement contemplation de la nature.
A visiter absolument !
Les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix :445 000 euros honoraires d'agence inclus
Votre agent Corinne au 06/58/50/61/76
Agent commerciale immatriculée au RSAC du PUY-EN-VELAY sous le numéro 903289098
www.vosagents.fr
Diagnostic réalisé le 3/10/2025
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
Aménagement du bien
- Surface habitable : 220 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST GERMAIN L HERM (63630)
, PUY-DE-DOME (63)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (217 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info21766 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1280 € TTC / an et 1780 € TTC / an
01/01/2021
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
31 RUE GONOD 63000 CLERMONT FERRAND