Achat Appartement 3 pièces 64m² NOYAL CHATILLON SUR SEICHE 35230
128 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6.9% TTC (120579 € hors honoraires)
2 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. DOM22567
Description du bien
Aude CAMPILLO, réseau LIBERKEYS, vous propose ce T3 traversant de 63,28 m² Carrez, sur le secteur du Bois Harel à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, aux portes du quartier de Bréquigny à RENNES.
Un appartement lumineux, au plan efficace, vendu avec un grand garage fermé -- idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Les atouts du bien
- Traversant Sud/Nord, lumière toute la journée et aération naturelle
- Garage fermé (bâtiment annexe)
- Plan simple et agençable facilement : grand espace de vie ? 32 m², 2 chambres, rangements
- Espaces verts communs à la copropriété
Agencement
- Entrée sur séjour/cuisine d'env. 32 m² (espaces repas/salon facilement aménageables)
- 2 chambres (? 13,05 m² et 9,90 m²)
- Salle d'eau, WC indépendants, placard
- Circulations courtes, peu de perte de place
Confort & techniques
- Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants
- Chauffage individuel par radiateurs à inertie (programmables pièce par pièce)
- Ballon d'eau chaude 200 L
- VMC simple-flux (collective)
Diagnostics & performances (18/09/2025)
- DPE : D (249) / GES : B (7) -- coûts annuels estimés 1 240 à 1 720 € (réf. 2021-2023)
- ERP : État des Risques daté du 18/09/2025 disponible au dossier (informations publiques sur georisques.gouv.fr).
- Surface Carrez : 63,28 m² (surface au sol 64,96 m²)
- Électricité : présence d'anomalies (interventions recommandées)
- Garage : toit en plaques de fibrociment (amiante) -- Bon état - évaluation périodique recommandée
Copropriété
- Copropriété 1980 (lots privatifs : appartement + garage)
- Aucune procédure en cours.
- Copropriété de 12 lots dont 6 lots d'habitation
- Charges annuelles du lot : 760 €
- Taxe Foncière : 692 €
Vie de quartier & accès
Axes rapides Rocade et D837, N137, D177
25 min à pied Métro Gaité - 20 min de l'arrêt Maltière et 14 min de l'arrêt Mivoie
19 min en vélo, 40 min en transports en commun de la gare de rennes
Commerces (Super U rue de Nantes 9min en vélo) & équipements à quelques minutes en voiture/vélo
Profils concernés
1er achat / jeunes actifs : prêt à vivre, espace de vie confortable
Investisseur : T3 traversant, garage apprécié, peu de charges.
À noter
Des visuels de "home-staging virtuel" peuvent être présentés pour aider à se projeter, ils portent la mention : « Proposition d'aménagement - Photo retouchée par IA ».
Visites & contact : Aude CAMPILLO -- 06 52 21 37 98 - réseau LIBERKEYS, filiale du Crédit Mutuel ARKEA - RSAC Rennes 945 077 964.
Réf. annonce : DOM22567
Vous avez un projet de vente ou êtes déjà en cours de vente ? J'ai des acquéreurs qualifiés et en recherche active. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT -- Aude CAMPILLO : 06 52 21 37 98 ou Prendre RDV en ligne via Google Maps : recherchez « Aude Campillo Liberkeys », puis cliquez sur "Rendez-vous" et choisissez l'horaire qui vous convient.
Acquéreurs : pour visiter ce bien, merci d'utiliser exclusivement le bouton « Contacter » ou "visiter ce bien" de l'annonce.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 64 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 12
- Quote part charges courantes : 760 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE (35230)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
-
D (249 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24977 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1240 € TTC / an et 1720 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09