Achat Maison 5 pièces 152m² GRIGNAN 26230
625 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin
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Réf. 018197-5590247
Description du bien
Boschi Immobilier - GRIGNAN - 04 75 00 07 55
REGION DE GRIGNAN
Entre Montélimar et Grignan, à l’orée d’un charmant village offrant école, crèche, et médecins, cette superbe villa contemporaine d’environ 152 m² habitables séduit par sa modernité, ses volumes confortables et sa parfaite intégration dans un environnement paisible de 1 417 m² avec vue dégagée.
Dès l’entrée, le plafond cathédral annonce le ton : lumière, espace et élégance. L'immense pièce de vie baignée de soleil grâce à de nombreux accès et de larges baies vitrées, s’ouvre sur une terrasse carrelée de 50 m². On y trouve un vaste séjour, un espace salle à manger et une cuisine équipée dînatoire qui invitent à la convivialité et au partage.
L’espace nuit, de plain-pied, propose 3 chambres avec rangements intégrés, dont deux avec accès direct à la terrasse, une salle de bains avec douche et baignoire, et un wc indépendant. À l’étage, la suite parentale s’impose avec son escalier orné d’une ferronnerie élégante, son dressing et sa salle d’eau privative avec wc.
À l’extérieur, le charme opère : un jacuzzi intimiste, une piscine au sel de 8 x 5 m avec son pool house et sa terrasse couverte avec cuisine d’été, et une terrasse aménagée en contrebas de la piscine avec coin bar, un concept original créant un lieu de vie supplémentaire, idéal pour des soirées conviviales en famille ou entre amis autour du brasero. Le tout dans un cadre sans vis-à-vis, parfaitement entretenu, invitant à savourer la douceur de vivre en Drôme provençale.
Le confort est assuré en toutes saisons par un plancher chauffant/rafraîchissant via pompe à chaleur et une climatisation dans la suite parentale.
Un cellier attenant à la cuisine, un garage de 27 m² avec porte automatisée et grande mezzanine de rangement ainsi qu'un vaste espace de stationnement clos complètent ce bien rare.
Cette villa est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan 26230.
Elle se compose ainsi :
Porche d'entrée 5,50 m²
Hall d'entrée 19,30 m² avec vestiaire et espace bureau
Cuisine équipée 15 m² et cellier 6 m²
Séjour / salle à manger 42,50 m² avec baie galandage sur terrasse
wc indépendant 2,45 m²
Dégagement 3,60 m²
Salle de bains 8,40 m² avec douche à l’italienne et baignoire d’angle
Chambre1 de 13m² avec placards et accès terrasse
Chambre2 de 12,50 m² avec placards et accès terrasse
Chambre3 de 11,50 m² avec placards
— Étage —
Chambre4 de 20,50 m² avec salle d'eau/wc et espace dressing
— Garage 27 m² avec mezzanine de rangement
— Pool house avec terrasse couverte, local technique piscine et wc
— Jacuzzi, Piscine 8 x 5 m (au sel, tout automatisé, fond plat, liner, alarme)
— Espace détente avec terrasse, coin bar et brasero
— Eau de ville, tout à l'égout, vide sanitaire, alarme, reliée à la fibre
— Huisseries aluminium et volets roulants centralisés
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 152 m²
Localisation du bien
GRIGNAN (26230)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (68 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info6822 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 850 € TTC / an et 1190 € TTC / an
Non communiqué
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95 Chemin des Marchands 26230 GRIGNAN