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Exclusivité
Réf. 1311AC

Achat Maison 5 pièces 95m² ST HERBLAIN 44800

288 750 € Honoraires charge acquéreur inclus

4 chambres Jardin Balcon Parking / Garage

Description du bien

A vendre en exclusivité chez Blot Immobilier :

Dans un quartier recherché de St Herblain, nous vous proposons cette maison Nantaise à venir découvrir sans tarder !
Composé en RDC d'une entrée avec placards, vous retrouverez une première chambre, une pièce qui fait aujourd'hui débarras mais qui pourrait se transformer facilement en nouvelle chambre avec accès direct sur le jardin.
Une grande pièce chaufferie/buanderie, un placard sous escalier et un grand garage complète le Rdc.
Au premier étage, un salon/séjour sur parquet chevron traversant disposant d'une belle luminosité, une cuisine attenante à aménager à vos goûts. Ces deux pièces disposent d'un accès direct sur une petite terrasse disposant d'un escalier pour accéder à votre futur jardin!
Vous retrouverez en plus deux nouvelles chambres avec placards. Une salle de bains. Wc séparé.

D'une surface actuelle de près de 83 m² en loi Carrez, la maison dispose d'un fort potentiel avec la possibilité d'aménager une 4? chambre, permettant de porter la surface totale à près de 95 m².

Les combles sont aménageable moyennant autorisation de l'urbanisme et modification de l'agence pour créer un escalier d'accès.

Vous retrouverez un accès aux écoles privées et publiques à quelques pas.
Transports avec tramway, bus à quelques minutes !

Accès facile au centre ville de Nantes.

Pour plus d'informations, contactez-nous !

CLASSE ENERGIE : E
CLASSE CLIMAT : E

« Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr »

*Au prix de 288 750€ FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 275 000€.

Référence : 1311AC

Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier NANTES-OUEST située au 5 Rue Jacques Brel - 44800 SAINT HERBLAIN.


Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 95 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ST HERBLAIN (44800) , LOIRE-ATLANTIQUE (44) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (298 kWh/m² an)
      E (65 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      298
      65
      65
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2170 € TTC / an et 2990 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    Agence Blot Immobilier Nantes Dalby

    68 boulevard Ernest Dalby 44000 NANTES

    Appeler l’agence Tél : 06 71 50 18 01
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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