Achat Appartement 4 pièces 82m² ST JEAN DE MAURIENNE 73300
252 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon
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Exclusivité
Réf. V50000341
Description du bien
A VENDRE - EXCLUSIVITÉ
(73) SAINT-JEAN-DE-MAURIENNE HYPER CENTRE BEL APPARTEMENT AVEC 100m2 DE COMBLES AMÉNAGEABLES - JARDIN PRIVATIF - Petite copropriété 2 lots seulement.
Appartement avec grand séjour, 3 chambres, jardin et 100m2 (au sol) supplémentaires en combles - Cave & Balcons
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Situé au coeur de Saint-Jean-de-Maurienne, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques pas des commerces, écoles et des services du centre-ville. L'accès à la gare SNCF et les grandes voies de circulation vous permettent de rejoindre facilement les montagnes et les stations de ski, tout en profitant de la vie urbaine. La vie de quartier dynamique, combinée à la proximité des espaces verts et des sentiers de randonnée, offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
Les familles à la recherche d'un espace de vie fonctionnel avec possibilité d'extension, cet appartement est idéal.
Les investisseurs souhaitant capitaliser sur un bien avec une rentabilité locative élevée, grâce aux combles aménageables qui peuvent être transformés en logement indépendant.
Ce bien rare représente une opportunité unique à la fois pour une résidence principale et pour un projet d'investissement avec plusieurs sources de revenus.
Un des points forts de ce bien est sans aucun doute son jardin privatif de grande taille, non attenant à l'appartement, à quelques pas seulement. Ce grand espace extérieur est un véritable havre de paix, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis lors des journées ensoleillées. Il dispose d'un abri qui peut être aménagé en cuisine d'été, pour profiter de l'extérieur tout au long de la belle saison. Ce jardin, dans un secteur aussi central, est une rare opportunité qui offre un cadre de vie exceptionnel entre ville et nature.
Cet appartement de 82 m2 situé au deuxième étage d'une petite copropriété vous offre de très beaux espaces :
- Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte : la pièce à vivre bénéficie d'une exposition Sud, garantissant une lumière naturelle tout au long de la journée. Le séjour spacieux et convivial est idéal pour accueillir vos repas de famille ou vos moments de détente. Accès à deux balcons.
- Trois chambres confortables.
- Une salle d'eau avec WC séparés, offrant tout le confort nécessaire pour une vie familiale agréable.
Un autre atout considérable de ce bien : un plateau sous combles d'environ 100m2, déjà partiellement aménagé avec une chambre créée. Ces combles peuvent être réhabilités de plusieurs façons, offrant ainsi de nombreuses possibilités :
- Extension de l'appartement pour agrandir l'espace de vie et ajouter des chambres ou un bureau,
- Aménagement d'un appartement indépendant pour une location saisonnière ou longue durée, générant un revenu locatif complémentaire,
- Espace bureau ou atelier pour télétravail, ou pour toute autre activité professionnelle.
Cet espace sous combles est un véritable potentiel de valorisation et une occasion rare d'augmenter la superficie habitable du bien ou de générer des revenus locatifs.
Informations :
- Chauffage individuel au gaz naturel
- Double vitrage
- Toit refait en 2018
- Faibles charges de copropriété
- Cave
- Copropriété très calme et sécurisée
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 402
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 82 m²
Localisation du bien
ST JEAN DE MAURIENNE (73300)
, SAVOIE (73)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (404 kWh/m² an)
F (85 kgCO2/m².an)
Plus d'info4048585 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2930 € TTC / an et 4000 € TTC / an
01/01/2000 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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11, rue Brun Rollet 73300 ST JEAN DE MAURIENNE