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Exclusivité
Réf. A-379-25

Achat Maison 6 pièces 142m² BASSE GOULAINE 44115

468 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (450000 € hors honoraires)

4 chambres Jardin Balcon Parking / Garage

Description du bien

Sur plus 1.400 m2 combinez idéalement vie de famille et vie professionnelle ou un investissement locatif grâce à 2 logements distincts : une maison principale de 142m2 habitables et une autre de 26m2. L'ensemble est situé au calme à 1,5 km du centre de Basse Goulaine, à 3 km du Lycée La Herdrie, des zones Pôle Sud et Auchan Seb, à 3,5 km du centre de Saint-Sébastien-sur-Loire.
Les 142m2 se répartissent sur 2 étages. Au rez-de-chaussée une entrée, ouvre vers une pièce de vie bénéficiant de 3 expositions, hauteur sous plafond, un accès terrasse et agrémentée d'une cheminée avec insert. A suivre une cuisine séparée aménagée/équipée, une chambre avec placard, un WC séparé, une salle de bains (baignoire, douche, meubles de rangements et double vasque), un cellier et un espace de stockage avec porte de garage motorisé. A l'étage, une grande mezzanine dessert 3 chambres et une salle d'eau avec wc.

A l'extérieur, belle parcelle entièrement clôturée, portail motorisé avec interphone ouvrant sur une allée en enrobé menant à un grand cabanon, un double carport avec appentis pour le bois.
Côté confort : les huisseries sont en alu, volets roulants électrique, 3 vélux dont 2 avec volets, chauffage électrique, raccordée à la fibre.
En complément, la 2ème maison se compose d'une pièce principale avec espace cuisine aménagé/équipé et une salle d'eau avec wc. Différente possibilité d'usage : investissement locatif (revenu meublé 550EUR), espace professionnel, division parcellaire... En extérieur, elle propose un véritable espace intime et privatif grâce à son portail indépendant, son stationnement, son petit extérieur entièrement clos.

Pour tout renseignement complémentaire ou programmer une visite, contactez-moi, Magali Robitaille O6 83 48 25 65 (agent RSAC 811827070).

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 142 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    BASSE GOULAINE (44115) , LOIRE-ATLANTIQUE (44) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (241 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      241
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1880 € TTC / an et 2610 € TTC / an
      01/01/2021

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    AGENCE VIMMO

    21 rue Aristide Briand 44120 VERTOU

    Appeler l’agence Tél : 0683482565
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