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Réf. 418

Achat Maison 6 pièces 136m² LAILLY EN VAL 45740

389 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,1% TTC (369982 € hors honoraires)

3 chambres Balcon Parking / Garage

Description du bien

Lailly-en-Val, véritable havre de paix, à seulement 2h de Paris. : belle maison de caractère de 136 m2 en excellent état intérieur comme extérieur donnant sur une terrasse ensoleillée et un magnifique jardin paysagé et arboré d'environ 1700m2 entièrement clos. Entrée, vaste double séjour et salle à manger de 55m2 doté d'une cheminée foyer ouvert, de tomettes et poutres apparentes, cuisine attenante aménagée et équipée disposant d'un ancien four à pain pouvant être restauré, suite parentale de 25m2, salle de bains, toilettes séparées.
A l'étage : pallier, mezzanine, deux chambres, toilettes.
La propriété est entourée d'un terrain de 12 618m2 répartit en partie en plaine, bois et friche, idéal pour chevaux, ou autre activité, mais aussi d'une dépendance servant de double garage, d'atelier, un grenier complètent l'ensemble, offrant de multiples rangements et possibilités d'aménagement.
Environnement : en pleine Sologne, à proximité de zones boisées et des bords de Loire, idéal pour les promenades et activités en plein air. Commerces de proximité, services et écoles accessibles, facilitant la vie quotidienne. Accès rapide aux axes routiers et aux gares : gares de Beaugency (10 minutes), desservant les lignes régionales et permettant une liaison aisée vers les grandes villes, et accès autoroutier à 15 minutes pour rejoindre Paris et les pôles urbains.
Cette maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'un cadre de vie convivial et calme, tout en conservant une excellente accessibilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 136 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LAILLY EN VAL (45740) , LOIRET (45) - CENTRE-VAL-DE-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (141 kWh/m² an)
      C (11 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      141
      11
      11
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1640 € TTC / an et 2300 € TTC / an
      01/01/2023

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    PETAT IMMOBILIER

    22, rue du Bourg 45740 LAILLY EN VAL

    Appeler l’agence Tél : 0771237280
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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