Achat Maison 4 pièces 135m² VALENCE 26000
255 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
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Réf. 482
Description du bien
Située à proximité immédiate des commodités essentielles telles que les écoles, commerces, transports, la gare de Valence Ville et le centre-ville, découvrez cette maison de 135 m2 à fort potentiel, actuellement divisée en deux appartements indépendants. Un bien polyvalent, idéal aussi bien pour un investissement locatif sécurisé que pour un projet familial !
Au rez-de-chaussée, un agréable T3 d'environ 46 m2 vous propose une cuisine ouverte sur séjour, une chambre, un bureau/chambre d'ami, une salle de bains, une buanderie et un WC séparé.
Actuellement loué en LMNP pour 525 EUR CC, il génère un revenu stable et immédiat.
À l'étage, coup de coeur assuré pour un duplex moderne de 89 m2, entièrement rénové avec goût. Vous profiterez d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un salon lumineux de 25 m2, d'un séjour cosy de 9 m2, d'une buanderie et de WC indépendants.
À l'étage supérieur, vous découvrirez une chambre de 11 m2 exposée sud-est, une spacieuse chambre supplémentaire de 26 m2 exposée nord-ouest ainsi qu'une grande salle de bains moderne de 8,5 m2.
En bonus : une cave privative de 11,42 m2 et une cour en indivision, idéale pour profiter des beaux jours.
Rare sur le secteur, ce bien est fonctionnel, bien pensé et parfaitement situé, constituant une opportunité aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un rendement sûr que pour un projet d'habitation familiale alliant confort et praticité.
A visiter sans tarder !
Taxe foncière: 1 087 EUR
DPE du Duplex : C88 - C17. Coûts annuels d'énergie compris entre 820EUR et 1 160EUR . Energie finale: 7 018 kWh.
DPE du T3 RDC : D176 - D36. Coûts annuels d'énergie compris entre 830EUR et 1 170EUR . Energie finale: 7 694 kWh.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 135 m²
Localisation du bien
VALENCE (26000)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (88 kWh/m² an)
C (17 kgCO2/m².an)
Plus d'info881717 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 820 € TTC / an et 1160 € TTC / an
01/01/2021
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160 AVENUE VICTOR HUGO 26000 VALENCE