Achat Maison 9 pièces 195m² FITOU 11510
479 900 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Balcon
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Exclusivité
Réf. SAVMA110001491
Description du bien
ACTIV PATRIMONIA IMMOBILIER Alejandro SANCHEZ, vous présente en Exclusivité une opportunité d'achat d'une maison spacieuse de plus de 300m2 tout espace confundu, dont 195 m2 habitable + garage de 90m2 pouvant acceuillir plusieurs vehicules + terrasse plein Sud de 52m2. Maison distinguée et unique... grâce à son agencement fonctionnel et sa luminosité naturelle et son architecture vigneronne, en plus sur 4 faces liberées ( trés rare sur una maison de village) et située dans un endroit charmant dans le village érigée sur un terrain de 152 m2. Ces futures propiétaires pourront profiter d' un cadre de vie agréable dans un petit village près de la mer avec Përpignan et Narbone à 20minutes et avec toutes les commodités, docteur, poste boulangerie, café, tabac, restaurants, etc...Maison en pierre exposée plein sud qui donne a toutes ces pièces une belle lumière tout au long de la journée. L'intérieur a été joliment aménagé et décoré, dans un trés bon état général, cette maison garde tout le charme de l'ancien, Elle possède donc neuf pièces bien réparties pour respecter la fluidité et la privacité de ses occoupants dans ses parties communes, côté JOUR. Spacieuse salle à manger pour 12-14 personnes, agrémentée de fenêtres généreuses, qui invite à la convivialité et aux moments de partage midi et soir ainsi qu' un espace de jeux/bibliothèque/détente. Belle cuisine, fonctionnelle et moderne, équipée et aménagée avec accès direct à l'exterieur. Plutôt qu' une cuisine, un lieu qui se prête à la préparation de repas en famille ou entre Amis/Hôtes. Les espaces de vie sont agrémentés de rangements pratiques et de détails soignés, offrant ainsi un confort au quotidien. Côté NUIT six chambres confortables dans une modalité de: 4 chambres double, 1 chambre triple et 1 quadruple,..modifiable selon vos besoins et idéale pour accueillir la famille, les amis, clients; familles nombreuses/groupes/hôtes ou pour aménager des espaces de travail/ séminaire découverte de type hôtelier/chambres d' hôtes, très demandée dans des villages si proche de la mer. Grand GARAGE au rez de chaussée de 90m2 environ apte pour rentre 3-4 véhicules voir camping car car belle hauteur + charmante cave à vins creusée dans la roche. Extérieur/ TERRASSE 52m2 plein Sud. ou vous découvrirez une terrasse joliment mise en valeur de plus de 50 m2 où vos journées d' été se dérouleront dans la privacité et sous un beau soleil. Au niveau de la cuisine, vous aurez un double balcon exposé sud avec vue sur la garrigue. À l'extérieur, ravalement de façade fait récemment, toiture en parfait état, terrain bien entretenu qui vous permettra de profiter des journées ensoleillées, que ce soit pour des repas en plein air ou des activités ludiques. Un espace BBQ a été adapté à l'exterieur sur la terrasse. Cette maison allie qualité de vie et potentiel, faisant d'elle un bien rare sur le marché. Un investissement idéal pour les personnes en quête d'espace, de confort et de luminosité....ou un très beau projet professionnel ! Fitou VIGNE et MER propose plein d'activités tout au long de l'année restant un village très abordable avec ses restaurants, la mairie et son école. Un centre ville bien deservi où vous trouverez: un café-tabac, la poste, 2 docteurs, Epicerie, Boulangerie et Supermarché et d' autres commerçants de proximité. Parking municipal à proximité. Un rythme de vie campagnard en contact avec la nature et un point de vue spectaculaire de son point culminant : Le Chateau de Fitou du XII. Cépages AOP FITOU. TGV autoroute et PALGES à 10 minutes. Fort potentiel quant aux revenus locatifs saisonniers. Déjà en exploitation ..chiffres disponibles sur demande avec recul sur 5 ans. Si vous avez des questions ou vous vous projectez et vous shouaitez visiter...
Contacter: Mr Sanchez Alejandro Conseiller Immobilier ACTIV PATRIMONIA
06 26 49 55 27 ou alejandro.sanchez@activpatrimonia.fr
Cette annonce vous est proposée par SANCHEZ Alejandro - EI - NoRSAC: 808 611 040, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NARBONNE
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 195 m²
Localisation du bien
FITOU (11510)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
D (213 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info21377 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3600 € TTC / an et 4900 € TTC / an
01/01/2023
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81 AV JEAN MOULIN 69720 ST LAURENT DE MURE