Achat Maison 9 pièces 282m² GUINGAMP 22200
499 152 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (480000 € hors honoraires)
6 chambres
LES ANNONCES
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Réf. 2025100
Description du bien
CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE AUTHENTICITE & VERDURE
Une maison rare en plein coeur de Guingamp
Au centre de Guingamp, dans un environnement insoupçonné de calme et de verdure, cette demeure singulière se dévoile. Édifiée sur un terrain arboré de 1970 m2, elle offre un cadre exceptionnel, rare à la vente, où la nature s'invite jusqu'au seuil de la maison, tout en restant à deux pas de la place de Verdun et des commodités du quotidien.
L'âme d'une maison de caractère
Derrière sa façade empreinte d'histoire, l'intérieur révèle toute l'authenticité d'une demeure construite avec soin et élégance. L'escalier d'époque, admirable pièce architecturale, traverse les volumes avec majesté. Les hauteurs sous plafond, les parquets anciens, les moulures délicates et ses cheminées en marbre ou en granit racontent à chaque instant l'histoire de la maison, insufflant chaleur et distinction.
Une cuisine familiale tournée vers la terrasse
Au coeur de la vie quotidienne, la cuisine s'ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin. Résolument contemporaine, elle a été pensée comme un espace convivial où se partage des repas, des conversations et des moments précieux en famille. Sa conception mêle praticité et esprit de convivialité, faisant de cette pièce un lieu central et vivant.
Une suite parentale d'exception
La maison se distingue également par une suite parentale aux proportions remarquables. Spacieuse et lumineuse, elle dispose d'une grande chambre, d'une salle de bains raffinée et d'un dressing de belle taille, offrant un confort rare et une atmosphère intime propice à la détente.
Espaces généreux et art de vivre
Avec ses neuf pièces et nombreuses chambres, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement. Chaque espace trouve sa vocation, entre vie familiale, réception et intimité. Les volumes s'équilibrent harmonieusement, créant une maison à la fois accueillante et élégante, prête à accueillir de nouvelles histoires.
Guingamp, entre patrimoine et dynamisme
Cité bretonne au charme historique, Guingamp séduit par son centre médiéval préservé, ses lieux animés et son esprit de convivialité. Sa gare TGV facilite les liaisons rapides vers Rennes et Paris, tandis que son emplacement au coeur des Côtes-d'Armor permet de rejoindre facilement la côte de granit rose ou la campagne environnante. Ici, patrimoine et modernité se rencontrent dans un cadre de vie unique.
CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4280 EUR et 5840 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 499 152 EUR Honoraires inclus | 480 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 282 m²
Localisation du bien
GUINGAMP (22200)
, COTES-D'ARMOR (22)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (182 kWh/m² an)
D (32 kgCO2/m².an)
Plus d'info1823232 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4280 € TTC / an et 5840 € TTC / an
01/01/2023
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