Achat Appartement 4 pièces 87m² VILLEURBANNE 69100
259 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
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Exclusivité
Réf. 31052029-DECULTIEUX
Description du bien
À VENDRE EN EXCLUSIVITE? Appartement T4/T5 lumineux ? 88,31 m² au sol
IDEAL INVESTISSEURS- APPARTEMENT DIVISIBLE
Initialement 2 appartements qui ont été réunis.
Grâce aux 2 portes palières, vous pouvez retrouver la configuration d'origine (voir croquis avec délimitation rouge). Il subsiste 2 compteurs d'eau. Le raccord du second WC est aussi présent. La répartition des charges concerne les 2 anciens lots.
Un emplacement très bien desservi ? Quartier Grandclément, Villeurbanne
Situé au 4? étage d'un immeuble ancien au charme authentique, ce bel appartement traversant de 86,65 m² (Loi Carrez) vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cachet.
Le charme de l'ancien préservé : parquet massif, boiseries, cheminée... un bien rare sur le secteur !
En redivisant, vous obtiendrez un T2/ T3 et un T2. Le premier mesurerait 54.78 m² et le second 31.87 m². Selon l'encadrement des loyers, vous pourrez louer l'un 986 ?/mois et l'autre 573 ?/mois.
Prestations & confort :
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants manuels
Chauffage individuel au gaz (chaudière Chaffoteaux)
2 caves en sous-sol
La toiture a été refaite en 2024 ? aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété
Pas de vis-à-vis
Les transports & commodités à pied :
Métro A ? Flachet à 10 min
Bus C3, C11, C26, et bientôt C23 au pied de l'immeuble
Tramway T3 (Part-Dieu en 10 min), futur T6
Commerces de proximité & marché Grandclément 3 fois par semaine
Futur aménagement paysager de la place Grandclément
DPE : D / GES : D
Des charges de copropriété maîtrisées : env. 160 ?/mois pour les 2 lots.
Année de construction : Avant 1948, règlement de copropriété de 1954.
Immeuble sans ascenseur
À visiter sans tarder ! Un bien avec un beau potentiel de division.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1432.00 ? et 1939.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810357590
RCP SPVIE 7953190 / S170110261.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 87 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 25
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VILLEURBANNE (69100)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (177 kWh/m² an)
D (38 kgCO2/m².an)
Plus d'info1773838 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1432 € TTC / an et 1939 € TTC / an
01/01/2021
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32 COURS EMILE ZOLA 69100 VILLEURBANNE