Achat Maison 15 pièces 335m²
649 760 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.8% TTC (620000 € hors honoraires)
8 chambres
LES ANNONCES
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Exclusivité
Réf. 32811.BAS
Description du bien
L'agence Maison Rouge de Matignon vous propose en exclusivité cette propriété qui se compose de deux longères et d'un hangar en pierre. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible sans voisinage direct et en lisière de forêt, elle offre un cadre naturel exceptionnel et un fort potentiel de développement.
Le bien offre une grande souplesse d'aménagement :
Gîte ou location saisonnière
Maison familiale multigénérationnelle.
Lieu de vie partagé, projet communautaire ou agricole
La première habitation est une authentique longère en pierres sous ardoises qui a bénéficié d'une rénovation énergétique globale très récente et performante, apportant un grand confort thermique et des consommations maîtrisées. Isolation, drainage, menuiseries, maçonnerie en pierre de taille, électricité, plomberie, système de chauffage, ventilation VMC double flux : tout a été refait à neuf avec des matériaux de qualités, dans le respect du bâtît ancien.
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un double séjour chaleureux avec insert, une cuisine indépendante, un salon et des WC.
À l'étage : 6 chambres lumineuses dont une avec salle d'eau privative, deux autres salles d'eau dont une avec WC et un second WC séparés.
Quelques travaux de finitions sont à prévoir dans la longère.
Un hangar en pierre sous ardoises vient compléter cet espace de vie.
Situé au nord de la longère, un ancien corps de ferme en L comprend :
Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, salon, deux chambres, buanderie, salle d'eau et WC.
Un étage sur dalle béton reste à aménager.
Cette deuxième maison d'habitation en pierres de 95m² à un DPE indépendant noté F.
Un troisième bâtiment annexe en pierres dispose également d'un étage sur dalle béton aménageable, laissant libre cours à vos projets (atelier, hébergement, espace bien-être).
L'ensemble des bâtiments est relié à un système d'assainissement individuel neuf, dimensionné pour 21 équivalent habitants.
Un enclos pour accueillir des animaux idéal pour les amoureux de la nature ou un projet agro-touristique.
Un terrain exceptionnel de plus de 2,5 hectares comprend : une forêt privée pour le bois de chauffage, un étang, de nombreux arbres fruitiers et des espaces libres pour cultiver, accueillir des animaux ou créer un potager.
Un bien rare, alliant caractère, confort moderne, potentiel d'évolution et cadre naturel.
À visiter rapidement ! Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez-nous dès maintenant.
Simon BAZIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 663 636 - SAINT MALO.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 8
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 335 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (132 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info13244 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1890 € TTC / an et 2590 € TTC / an
Non communiqué
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1 rue du Docteur Jobert 22550 MATIGNON