Achat Appartement 2 pièces 53m² BLOIS 41000
99 820 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
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Exclusivité
Réf. TAPP943769
Description du bien
Entre gare et centre-ville : un investissement sûr au cœur de Blois - Situé au 1er étage d'une charmante copropriété issue de la réhabilitation complète d'un ancien hôtel particulier en 2004, cet appartement de 53 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commodités, des transports et du centre historique. Une adresse idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien attractif et pérenne.
Un confort rare en centre-ville : une place de stationnement privative en extérieur vient compléter le bien.
Des chiffres clairs pour un investissement maîtrisé :
Loyer mensuel hors charges : 380 €, soit 4 560 € par an
Charges locatives (chauffage, eau chaude et froide inclus) : 163 €/mois
Charges à la charge du propriétaire : 113 €/mois, soit 1 356 € par an
Taxe foncière : 895 €, dont 142 € récupérables, soit 753 € à charge réelle
Rentabilité brute :
Revenus locatifs nets avant impôts : 4 560 € - 2 109 € = 2 451 € / an
Pourquoi ce bien est une opportunité :
Localisation recherchée, assurant une forte demande locative
Locataire déjà en place, garantissant un revenu immédiat
Copropriété de qualité, bien entretenue et sans gros travaux à prévoir. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 9 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 560,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/blois-41000/373 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 et 1 650 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 53 m²
Localisation du bien
BLOIS (41000)
, LOIR-ET-CHER (41)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Consommation énergétique
-
E (264 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info264 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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5, rue des Orfèvres 41000 BLOIS