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Exclusivité
Réf. VI088-LICHNER
Description du bien
Une exclusivité Lichner Immobilier!
Immeuble de rapport rénové à Freyming-Merlebach.
À vendre, immeuble récemment rénové, idéalement situé à Freyming-Merlebach, offrant une opportunité d'investissement locatif sécurisé.
L'immeuble totalise 404 m² habitables, complétés par un garage de 70 m², et génère un revenu locatif brut de 2 705 ? par mois, soit 32 460 ? par an, avec une rentabilité brute de 10,2 %.
L'immeuble comprend:
Rez-de-chaussée : un appartement F4 de 100 m² et un appartement F1 de 50 m²
1er étage : un appartement F2 de 65 m² et un appartement F4 de 120 m²
2ème étage : un appartement F2 de 55 m²
Annexe : garage de 70 m²
Terrain : 5,7 ares
Tous les logements sont actuellement loués, assurant un revenu immédiat.
Chaque appartement dispose d'un chauffage individuel électrique, garantissant des charges maîtrisées.
Aucun gros travaux n'est à prévoir.
Ce bien constitue un placement idéal pour un investisseur recherchant sécurité et rentabilité dans une commune dynamique et bien desservie.
Les honoraires de l'agence sont inclus dans le prix de vente.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025
Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an (F)
Consommation énergie finale : 7 kWh/m²/an (F)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6610? et 9020? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Honoraires inclus de 6.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 ?. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6610.00 ? et 9020.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LICHNER Immobilier Conseil : Vincent D'AGNOLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849062534
RCP u00b0 ACI13772.
Lichner Immobilier, une agence immobilière doté d'une solide expérience dans le domaine de l'immobilier sur la Moselle-Est, nos services ne se limitent pas à la vente ou l'achat d'un produit.
Qu'elles soient administratives, financières ou notariales, nous vous accompagnons durant toutes les démarches de votre projet immobilier futur.
Nous vous proposons également de vous mettre en relation avec les organismes de diagnostics ainsi que les organismes de financement pour l'octroi d'un prêt afin de bénéficier d'un taux avantageux.
N'hésitez pas à nous solliciter pour tout complément d'informations.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 405 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
FREYMING MERLEBACH (57800)
, MOSELLE (57)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
-
D (218 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info21877 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2021
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21 rue de l'Agora - Quai de l'Agora 57500 ST AVOLD