Achat Maison 5 pièces 101m² GABIAN 34320
186 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
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Réf. V10002444
Description du bien
À Gabian, village viticole du Languedoc, à seulement quelques minutes de Roujan et Pézenas, votre agence David Immobilier vous proprose une magnifique maison vigneronne d'angle qui allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort du moderne située proche jardin public et parking public. Lumineuse grâce à sa position privilégiée, elle offre en rez-de-chaussée un grand garage d'environ 56 m2, facilement accessible et idéal pour le stationnement ou un espace atelier.
Un bel escalier aux pierres apparentes mène au premier étage où l'on découvre une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour-salon d'environ 50 m2, baigné de lumière et marqué par des détails authentiques tels que les moulures au plafond, les poutres apparentes et les pierres mises en valeur sur les murs. Ce niveau comprend également un WC et un espace buanderie.
Au deuxième étage, la maison propose une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi que deux autres chambres et une salle d'eau supplémentaire, également équipée de WC. L'ensemble a bénéficié d'importants travaux de rénovation : menuiseries PVC double vitrage, isolation de la sous-toiture, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires de 3 kW en autoconsommation avec revente du surplus, toiture révisée et nettoyée, poutres traitées, peintures refaites et porte d'entrée rénovée.
Gabian séduit par son authenticité, ses ruelles typiques et sa proximité immédiate avec la nature, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces et des villes animées comme Pézenas. Cette maison, prête à emménager, est l'occasion idéale de profiter d'un bien de caractère où l'âme de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations actuelles.
Honoraires charge vendeur
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : 402
Aménagement du bien
- Surface habitable : 101 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GABIAN (34320)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (217 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info21777 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1680 € TTC / an et 2310 € TTC / an
01/01/2023
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77 PLACE DU JEU DE PAUME 34290 MONTBLANC