Achat Maison 7 pièces 117m² LA FLOTTE 17630
1 300 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 50393
Description du bien
Situé à La Flotte, le cabinet Faudais vous présente cette maison au potentiel remarquable, alliant espace, emplacement recherché et caractère unique, à seulement cinq minutes à pied du port, de la plage, du centre-ville et des commerces, au coeur du quartier prisé de Bellevue. Construite en retrait par rapport à la rue avec un étage une implantation aujourd'hui interdite par la réglementation cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée totalement clos de mur, offrant un calme rare et une véritable intimité, tout en profitant d'une vue exceptionnelle sur la mer depuis son étage. Avec ses 117 m2 habitables, la maison propose au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie de 38 m2 baignée de lumière, prolongée par une véranda de 15 m2 ouverte sur le jardin, une cuisine indépendante, une chambre avec douche et vasque, ainsi qu'un WC séparé. L'étage dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant et un balcon de 15 m2 avec vue sur la mer. Implantée sur un terrain clos et piscinable de 629 m2, cette propriété offre également un garage attenant de 21 m2 et une dépendance cadastrée de 18 m2, idéals pour des rangements ou un aménagement complémentaire. Bien que des travaux soient à prévoir, notamment sur l'isolation et les menuiseries afin d'améliorer son classement énergétique actuellement en catégorie G, cette maison représente une opportunité rare sur le marché, conjuguant vie possible de plain-pied, grand jardin, vue mer et situation exceptionnelle dans une zone non inondable!
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 117 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA FLOTTE (17630)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (470 kWh/m² an)
G (125 kgCO2/m².an)
Plus d'info470125125 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 6080 € TTC / an et 8280 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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45 RUE SAINT NICOLAS BP 634 50206 COUTANCES CEDEX