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Réf. 354

Achat Maison 4 pièces 107m² PESSAC 33600

375 600 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.9% TTC (361501 € hors honoraires)

2 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Située à deux pas de l'école, cette maison de plain-pied soigneusement entretenue offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.

Avec une surface habitable de 107 m2 environ, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un cellier/buanderie, d'un salon-salle à manger lumineux avec cheminée ainsi que d'une véranda climatisée, idéale pour profiter d'un espace de vie supplémentaire en toute saison. L'espace nuit comprend deux chambres avec possibilité d'en aménager une troisième, une salle d'eau et des WC indépendants.

Côté extérieur, la maison est édifiée sur une parcelle clôturée de 1 190 m2 environ avec 2 puits forés. 
Vous disposerez également de deux bâtiments indépendants : un grand garage de 38 m2 avec cuisine, facilement aménageable selon vos besoins, et une grange offrant de multiples possibilités.

L'ensemble, parfaitement entretenu et amélioré au fil des années, est habitable immédiatement tout en offrant un fort potentiel d'aménagement et de création de surface habitable supplémentaire.

Diagnostics réalisés le 21/04/2025
CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 EUR et 2 270 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix 375 600 EUR Frais d'Agence Inclus*
* dont honoraires : 14 100 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 3,90 % TTC calculés sur la base du prix net vendeur
Prix net vendeur : 361 500 EUR

Votre agence V&L Immobilier, située à Cestas au Centre Commercial des Boutiques, reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Cuisine : 19

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 107 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    PESSAC (33600) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (175 kWh/m² an)
      D (30 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      175
      30
      30
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1630 € TTC / an et 2270 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    V&L IMMOBILIER

    1 CHEMIN DES BOUTIQUES Centre Cial Les BOUTIQUES 33610 CESTAS

    Appeler l’agence Tél : 05 56 78 29 48
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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