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Exclusivité
Réf. 49002537

Achat Maison 3 pièces 99m² GESTE 49600

209 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,3% TTC (199012 € hors honoraires)

2 chambres Parking / Garage

Description du bien

A Gesté, nichée au bout d'une impasse, cette maison rénovée vous offre un environnement exceptionnel, où calme absolu et nature verdoyante se rencontrent. Sur un terrain arboré de 1 478 m² en bord de rivière, laissez-vous séduire par la sérénité du lieu, tout en restant à proximité immédiate du bourg (accessible à pied).
La maison propose 99,58 m² habitables, avec une pièce de vie de 50 m² baignée de lumière au rez-de-chaussée. À l'étage, 2 grandes chambres, dont une de 20,96 m² pouvant être aisément divisée pour créer une troisième chambre selon vos besoins.
Une spacieuse salle de bain de 10 m² complète l'étage, équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC.
Confort garanti grâce au poêle à bois au rez-de-chaussée et au chauffage électrique à l'étage.
Un potentiel d'agrandissement au rez-de-chaussée et 194,70 m² de dépendances offrent de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagements divers?).
Un havre de paix rare sur le marché, idéal pour les amoureux de nature, en quête de tranquillité sans être isolés.
À découvrir sans tarder !
Date de réalisation du DPE : 11/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 10 500 € TTC (5,28 %) inclus charge acquéreur (199 000 € hors honoraires)

Bien N° 961.
www.pas-immo.com
PASIMMO
A bientôt.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 99 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    GESTE (49600) , MAINE-ET-LOIRE (49) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (222 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      222
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1390 € TTC / an et 1930 € TTC / an
      Non communiqué

    Nos professionnels vous accompagnent

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    PASIMMO

    10 Place Monseigneur DUPONT 49600 BEAUPREAU EN MAUGES

    Appeler l’agence Tél : 02 41 56 90 07
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

    Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (https://www.bloctel.gouv.fr).

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