Achat Maison 9 pièces 280m² BERGERAC 24100

Description du bien

Réf.4673 : Belle propriété et sa maison d'amis sur 11 hectares en Dordogne
À seulement 2 km du centre historique de Bergerac, ce charmant manoir profite d’un emplacement privilégié au cœur du Périgord Pourpre, région réputée pour ses paysages vallonnés, ses vignobles d’exception et son art de vivre. Facilement accessible par la route et à proximité immédiate de la gare SNCF et de l’aéroport Bergerac Dordogne Périgord, le bien bénéficie d’un cadre paisible, sans vis-à-vis, avec une vue dominante sur la campagne environnante. Ce secteur dynamique, mêlant patrimoine, culture et viticulture, offre un équilibre idéal entre tranquilité et accès aux commodités.

À seulement 3 minutes en voiture du centre de Bergerac, ce manoir de charme bénéficie d’un emplacement exceptionnel, en position dominante avec une vue panoramique sur la vallée. En pleine campagne, sans aucune nuisance, la propriété offre une atmosphère paisible tout en restant proche des commodités.
La demeure principale développe environ 180 m² habitables. En retour sur l’arrière, une maison d’amis attenante d’environ 100 m² complète harmonieusement l’ensemble. Les deux habitations sont communicantes, permettant une utilisation souple selon les besoins : maison familiale, accueil d’amis ou activité d’hébergement.
La façade sud, parfaitement symétrique, en pierre enduite, confère à l’ensemble une élégance classique, rehaussée par une toiture en tuiles plates du pays. L’intérieur a été rénové avec goût, en préservant les éléments d’époque qui font tout le charme de cette bâtisse.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée en travertin, agrémentée de moulures et d’une rosace au plafond. La hauteur sous plafond de 3,30 m renforce le caractère des lieux. À gauche, un salon double exposé sud et ouest séduit par ses volumes, son parquet ancien et ses moulures. À droite, la salle à manger, dans le même esprit, dispose d'une cheminée (non fonctionnelle). La cuisine récente, entièrement équipée, s’ouvre sur la terrasse extérieure. En retour, un dégagement dessert une buanderie, un WC invités, un cellier ainsi qu’un spacieux garage-atelier. Un sous sol cave pour partie du rez-de-chaussée.
L’étage, accessible par un élégant escalier moquetté, est actuellement entièrement dédié aux propriétaires. Il comprend une vaste chambre de 35 m², une salle d’eau contemporaine avec double vasque, douche à l’italienne et WC, un dressing, un bureau et des toilettes indépendants.
Au deuxième et dernier étage, une chambre avec salle d’eau bénéficie d’un accès aux combles, aménageables des deux côtés.

Dépendances :
- Attenante au manoir, la maison d’amis, entièrement de plain-pied, constitue un espace confortable, pratique et indépendant, idéal pour recevoir ou envisager une activité d’accueil. Elle développe une surface habitable d’environ 100 m² , un vaste salon/salle à manger avec cheminée insert, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. Deux chambres de belle dimension assurent un bon confort nuit. La salle de bains, récemment rénovée, est équipée d’une baignoire, et les WC sont séparés. Une grande cuisine indépendante, entièrement équipée, complète l’ensemble et communique directement avec la demeure principale par la lingerie commune, permettant une circulation fluide entre les deux habitations.
- La propriété dispose également d’un grand bâtiment indépendant, d’environ 310 m² au sol, à usage de garage double. On trouve une pièce de stockage, un appentis et un atelier. L’ensemble, à rénover, offre de belles possibilités d’aménagement selon les besoins (espaces de loisirs, stockage, activité professionnelle ou agricole, etc.).
- Côté détente, une piscine de 9,5 x 4 m à coque résine avec traitement au chlore complète agréablement le cadre de vie.

La propriété s’étend sur un terrain vallonné de 11 hectares, offrant un cadre naturel préservé et diversifié. À proximité immédiate du manoir, le parc paysager accueille de belles essences ornementales telles que magnolia, chêne et lagerstroemia, qui apportent charme et fraîcheur aux abords de la demeure. Une partie du terrain, en prairie et pâture, est actuellement occupée par trois poneys, tandis que le reste de la propriété, de nature agricole, comprend des zones boisées et des haies naturelles.
L’accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique avec système de vidéophonie. Bien que non entièrement clos, le terrain est partiellement délimité par des haies vives, assurant à la fois intimité et intégration paysagère.
Ce bel écrin naturel, typique du Périgord Pourpre, renforce encore l’attrait de ce bien rare, situé aux portes de Bergerac et de son bassin culturel et viticole.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20
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