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Réf. 13415

Achat Maison 6 pièces 150m² AGEN 47000

449 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,4% TTC (429994 € hors honoraires)

4 chambres Parking / Garage

Description du bien

Située à AGEN-Rivegauchesur la commune très prisée de Sainte colombe en Bruilhois, à quelques minutes de l'échangeur autoroutier, dans un cadre de campagne calme et verdoyant, cet ensemble immobilier est implanté sur un parc d'environ 1.7ha.
La maison principale offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salle à manger et séjour 'cathédrale' équipé d'un poêle à bois.
Le rez-de-chaussée comprend également :

Une chambre avec placard,
Un bureau,
Une salle de bains,
Des WC séparés,
Une buanderie-chaufferie et cave.

À l'étage, une mezzanine avec placard dessert deux chambres et bénéficie de la climatisation.
En 2019, une extension moderne a été ajoutée : un appartement T2 aux normes PMR indépendant d'environ 46 m2, fonctionnel, climatisé et idéal pour accueillir famille, amis ou pour de la location.
Les extérieurs sont particulièrement soignés :

Piscine chauffée au sel 4x8 m avec pool house de 15 m2,
Double garage,
Hangar de 85 m2,
Terrasse et pergola,
un étang,
22 panneaux photovoltaïques pour autoconsommation et revente d'électricité.

Atouts principaux:

Grande parcelle de 1,7 ha,
Appartement indépendant,
Piscine et nombreux équipements,
Maison chaleureuse et économe grâce aux panneaux solaires.

Le tout est en excellent état d'entretien, offrant un confort optimal et un environnement paisible.
CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: A
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 370EUR et 1 920EUR
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur,soit 4.42%, le prix net vendeur est de 430 000 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr
www.agencesouilleagen.com

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 150 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    AGEN (47000) , LOT-ET-GARONNE (47) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (120 kWh/m² an)
      A (3 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      120
      3
      3
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1370 € TTC / an et 1920 € TTC / an
      01/01/2023

    Nos professionnels vous accompagnent

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    AGENCE IMMOBILIERE SOUILLE FRERES

    164 avenue des Landes 47310 BRAX

    Appeler l’agence Tél : 05 53 47 98 11
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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