Achat Appartement 3 pièces 81m² ST PAUL 97434
568 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
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Réf. TAPP953698
Description du bien
T3 Duplex traversant 81 m² + terrasse 36 m² - Vue piscine - 200 m plage Hermitage - Idéal investisseur ou résidence principale - Au cœur du secteur prisé de l'Hermitage à Saint-Gilles-les-Bains, CITYA St Gilles vous propose à la vente ce superbe 3 pièces en duplex traversant de 81 m² habitables avec grande terrasse privative de 36 m² en rooftop, situé dans la résidence recherchée Blue Beach (copropriété avec hôtel et piscine).
Emplacement exceptionnel :
- À seulement 200 mètres de la plage de l'Hermitage et du lagon
- À pied du centre-ville, commerces et restaurants
- Secteur touristique dynamique, esprit vacances toute l'année
Points de vue :
- Depuis le balcon de la chambre au premier niveau : vue directe sur la piscine
- Depuis le balcon du séjour à l'étage : vue piscine également
- Appartement traversant, lumineux et aéré
Disposition :
- 1er niveau : entrée, 2 chambres dont 1 avec placard et balcon vue piscine, salle de bains, WC séparé, 2 balcons
- 2e niveau : séjour lumineux avec coin cuisine, balcon vue piscine, salle d'eau avec WC, 2 balcons
- Jouissance exclusive d'une grande terrasse de 36 m²
Place de parking privative
-
Atouts clés :
Traversant, lumineux, vue piscine des deux niveaux
Secteur ultra prisé
Piscine dans la résidence
Tout se fait à pied (plage, centre-ville, commerces)
Fort potentiel locatif saisonnier - revenus actuels entre 30 000 € et 40 000 € / an
Charges de copropriété : 4 200 € / an
Taxe Foncière: 4970€
Investisseurs : excellente rentabilité grâce à l'attractivité touristique du secteur
Résidence principale : confort de vie avec plage et commodités à deux pas
N'hésitez pas à prendre contact avec votre conseiller Frédéric LOSSOWSKI pour une première visite de cet appartement en vente au +262 692 23 86 55 ou par mail flossowski @ citya. com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 4 205,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-paul-97415/500 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 81 m²
Localisation du bien
ST PAUL (97434)
, REUNION (974)
- DROM
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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123, Avenue de la Grande Ourse 97434 SAINT GILLES LES BAINS