Achat Maison 9 pièces 235m² RUOMS 07120
429 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin
Réf. 20905
Description du bien
À Ruoms, au coeur de l'Ardèche méridionale, découvrez cet ensemble immobilier unique qui conjugue charme, confort et excellente rentabilité.
Située en bordure de la voie verte, à proximité immédiate du centre du village avec ses commerces, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal.
Édifié sur un terrain clos et paysager de 1385 m2, elle développe une superficie hab. totale d'env. 235 m2.
La maison principale, lumineuse et accueillante, occupe l'étage et dispose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une véranda et d'une agréable terrasse plein sud offrant une vue dégagée.
Les deux gites (de 2 et 4/5 pers) situés en rez-de-jardin, assurent un accès direct et pratique aux extérieurs. Exploités depuis de nombreuses années, ils bénéficient d'une clientèle fidèle et répondent parfaitement à la demande touristique locale. Loués actuellement de début juin à début octobre, ils laissent entrevoir un potentiel d'extension de la saison.
À l'extérieur, la piscine au chlore, 9x4 m, s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant propice à la détente.
La propriété bénéficie de panneaux solaires pour l'autoconsommation, et d'un raccordment au tout-à-l'égout.
Vous profiterez d'une proximité immédiate avec les sites touristiques emblématiques de la région tels que les Gorges de l'Ardèche, le Pont d'Arc et la Grotte Chauvet ainsi qu'avec des villages de caractère et des rivières.
Une opportunité rare, idéale pour allier qualité de vie et investissement locatif rentable.
Pour plus de renseignements, merci de contacter vos conseillères en immobilier Chloé LEFEBVRE +33609835381 ou Fanny LEBLOND +33687812440
www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
Aménagement du bien
- Surface habitable : 235 m²
Localisation du bien
RUOMS (07120)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (242 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24277 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1390 € TTC / an et 1920 € TTC / an
01/01/2021
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15 avenue Chaillot 30430 BARJAC