Achat Maison 13 pièces 372m² MAREUIL 24340
599 040 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (576000 € hors honoraires)
7 chambres Jardin Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. V100005507
Description du bien
Propriété de charme 370 m2 2 gîtes & 2 chambres d'hôtes 24 couchages Étang 1,9 ha Mareuil en Périgord (Dordogne)
Au coeur du Périgord Vert, à proximité du village de Mareuil (commerces, écoles, services) et à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême, découvrez cette magnifique demeure de caractère de 370 m2 habitables, entourée de nature et de tranquillité. Idéale pour un projet touristique ou familial, elle allie authenticité, confort et potentiel d'accueil avec ses 2 gîtes, ses 2 chambres d'hôtes et sa capacité totale de 24 couchages.
La maison principale 210 m2 : Entrée avec cheminée d'époque réaménagée, Salon de 32 m2 avec cheminée/poêle à bois, Cuisine équipée de 30 m2 avec poêle à bois, Mezzanine lumineuse de 15 m2, Chambre parentale en rez-de-chaussée (23 m2) avec salle de bains, WC et terrasse privative idéale pour chambre d'hôtes, À l'étage : deux grandes chambres, salle d'eau avec WC, Dortoir de 36 m2 avec salle d'eau et WC seconde chambre d'hôtes possible
Trois terrasses complètent la maison pour profiter des extérieurs.
Gîte 1 102 m2 5 couchages
Salon de 24 m2, Cuisine/salle à manger de 38 m2, Chambre + mezzanine d'appoint, salle d'eau et WC, Grande terrasse couverte de 62 m2 avec cuisine d'été
Gîte 2 60 m2 6 couchages
Pièce de vie de 26 m2 avec cuisine ouverte, Chambre parentale de 15 m2, Seconde chambre de 11,5 m2
Dépendances & extérieurs
Buanderie de 18 m2, atelier de 22 m2, salle de jeux de 22 m2
Hangar de 50 m2, abri de jardin
Salle d'eau extérieure avec WC
Four à pizza et barbecue
Étang privé alimenté par un ruisseau
Terrain de 1,9 hectare composé de prairies et de bois
Confort & équipements
Chauffage électrique et poêles à bois
Production d'eau chaude par panneaux solaires et ballons électriques
Fosse septique Ecostation installée en 2019
Un bien rare et polyvalent, idéal pour développer une activité de gîtes et chambres d'hôtes ou pour accueillir famille et amis dans un cadre exceptionnel. Contactez dès aujourd'hui Cédric de Rauglaudre Thalia Patrimoine pour organiser une visite et révéler tout le potentiel de cette belle propriété.
Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 372 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MAREUIL (24340)
, DORDOGNE (24)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (272 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info27299 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 6550 € TTC / an et 8920 € TTC / an
01/01/2023
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4 AVENUE DE DUPOUY 33360 CENAC