Achat Maison 7 pièces 247m² FLOIRAC 17120
390 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (375000 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
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Réf. JP4157
Description du bien
Votre agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose cette magnifique maison charentaise entièrement rénovée, implantée sur son parc arboré de 1075 m2 disposant de 3 entrées distinctes, et située à la sortie d'un hameau bénéficiant du calme de la campagne environnante. D'une superficie habitable de 246 m2, elle se compose d'une partie principale de 200 m2 et d'un gîte attenant desservis tous deux par une entrée de 12,70 m2 avec cheminée, adoucisseur, placard et WC indépendant avec lave-mains. La partie principale comprend au rez-de-chaussée un séjour de 34,80 m2 avec poêle à granulés, une salle à manger de 25,50 m2 avec poêle à bois, une cuisine aménagée de 18,30 m2 avec accès direct à la terrasse et accès au garage de 32,50 m2 avec galetas communiquant également avec l'étage de la maison. Cet étage accessible par un bel escalier en bois présent dans le séjour s'ouvre sur un palier de 5,60 m2 disposant d'un coin nuit de 21,60 m2 qui ne necessite qu'une porte pour devenir une chambre indépendante. Une chambre de 24,85 m2 avec dressing de 8 m2 et salle de bains de 8,80 m2, ainsi qu'une salle d'eau indépendante de 5,40 m2 et un grenier aménagée de 50 m2 mansardé avec charpente apparente, complète ce niveau. Cette maison familiale dispose également en annexes d'un préau ou terrasse couverte au sud, d'une terrasse avec stores électriques à l'est et d'une grange attenante de 65 m2 permettant de nombreux projets d'agrandissement ou de gîte supplémentaire.
L'assainissement est assuré par le tout à l'égout. Il n'y a aucun travaux à prévoir et le terrain est entièrement clos et piscinable.
Pour visiter ce bien d'exception ou pour davantage de renseignements, veuillez contacter l'agence au 05.46.97.27.11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net
Estimation gratuite
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 247 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
FLOIRAC (17120)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (238 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info23877 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3810 € TTC / an et 5200 € TTC / an
01/01/2023
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8 Grande Rue 17120 MORTAGNE SUR GIRONDE